Prix immobilier à Flée en 2025 : maisons 1 463 €/m²

Maisons à Flée : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 343 €/m² et 1 637 €/m².

Ce qui fait le prix à Flée

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 961 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 869 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 126 % (ventes des trois dernières années).

Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Flée et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Flée dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Loir-Lucé-Bercé, Flée en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Flée

Les loyers d'annonce des appartements de Flée se situent autour de 8,09 €/m² par mois (de 6,42 à 10,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Flée se situent autour de 7,42 €/m² par mois (de 5,77 à 9,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 463 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,83 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,328 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,20 %.

Performance énergétique des logements

Sur 78 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Flée, 20,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 238 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 9,0 % · C 15,4 % · D 29,5 % · E 25,6 % · F 9,0 % · G 11,5 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Loir (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Flée

Autour de Flée

Flée fait partie de la communauté de communes Loir-Lucé-Bercé, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Montval-sur-Loirappartements 1 045 €/m² · maisons 1 197 €/m²
• Beaumont-Pied-de-Bœufmaisons 1 202 €/m²
• Chahaignesmaisons 1 062 €/m²
• Marçonmaisons 1 233 €/m²
• Luceaumaisons 1 391 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Thoiré-sur-Dinan (28 ventes depuis 2021, maisons 983 €/m²).

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