Prix immobilier à Torcé-en-Vallée en 2025 : maisons 1 934 €/m²
À Torcé-en-Vallée, une maison s'est vendue 1 934 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 159 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Commune où l'on vend peu (93 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 93 ventes de logements depuis 2021 · 1 397 habitantsMaisons à Torcé-en-Vallée : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 48 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 16 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 522 €/m² et 2 367 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 306 €/m² | 895 €/m² à 1 517 €/m² | 126 000 € | 97 m² | 2 412 m² |
| 2022 | 19 | 1 698 €/m² | 1 268 €/m² à 1 997 €/m² | 157 000 € | 94 m² | 1 665 m² |
| 2023 | 16 | 1 394 €/m² | 1 135 €/m² à 1 789 €/m² | 149 620 € | 107 m² | 1 278 m² |
| 2024 | 16 | 1 670 €/m² | 1 460 €/m² à 1 933 €/m² | 172 500 € | 97 m² | 1 713 m² |
| 2025 | 16 | 1 934 €/m² | 1 522 €/m² à 2 367 €/m² | 159 000 € | 95 m² | 1 223 m² |
| Cinq ans | 93 | 1 531 €/m² | 1 194 €/m² à 1 944 €/m² | 150 000 € | 95 m² | 1 695 m² |
Ce qui fait le prix à Torcé-en-Vallée
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 691 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 708 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 15 % | 1 691 €/m² | 115 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 10 % | 1 648 €/m² | 145 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 29 % | 1 608 €/m² | 157 500 € |
| 120 m² et plus | 16 | 33 % | 1 708 €/m² | 217 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 10 % | 46 m² | 2 146 €/m² | 87 000 € |
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 17 % | 75 m² | 1 571 €/m² | 139 250 € |
| 4 pièces | 14 | 29 % | 110 m² | 1 747 €/m² | 167 500 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 38 % | 131 m² | 1 585 €/m² | 192 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Poste | maisons | 5 | 1 400 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Torcé-en-Vallée et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Torcé-en-Vallée dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Gesnois Bilurien, Torcé-en-Vallée en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Torcé-en-Vallée
Les loyers d'annonce des appartements de Torcé-en-Vallée se situent autour de 8,35 €/m² par mois (de 6,43 à 10,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Torcé-en-Vallée se situent autour de 8,23 €/m² par mois (de 6,69 à 10,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 934 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,32 %, intercommunalité 4,69 %, taxes spéciales 0,169 %).
Performance énergétique des logements
Sur 114 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Torcé-en-Vallée, 11,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 6,1 % · C 33,3 % · D 36,0 % · E 12,3 % · F 6,1 % · G 5,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Torcé-en-Vallée
Combien coûte une maison à Torcé-en-Vallée ?
À Torcé-en-Vallée, une maison s'est vendue 1 934 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 159 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 522 €/m² et 2 367 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Torcé-en-Vallée ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 48 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 16 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Torcé-en-Vallée ?
Les loyers d'annonce des maisons de Torcé-en-Vallée se situent autour de 8,23 €/m² par mois (de 6,69 à 10,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 934 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Torcé-en-Vallée ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,32 %, intercommunalité 4,69 %, taxes spéciales 0,169 %).
Quels sont les risques naturels à Torcé-en-Vallée ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Torcé-en-Vallée
Torcé-en-Vallée fait partie de la communauté de communes Le Gesnois Bilurien, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Célerinmaisons 1 543 €/m²
- Beaufaymaisons 1 543 €/m²
- Sillé-le-Philippemaisons 1 621 €/m²
- Bonnétableappartements 753 €/m² · maisons 1 214 €/m²
- Lombronmaisons 1 569 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Briosne-lès-Sables (25 ventes depuis 2021, maisons 1 350 €/m²).
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.