Prix immobilier au Breil-sur-Mérize en 2025 : maisons 1 394 €/m²
Au Breil-sur-Mérize, une maison s'est vendue 1 394 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 122 600 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 125 ventes de logements depuis 2021 · 1 552 habitantsMaisons au Breil-sur-Mérize : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 125 €/m² et 1 548 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 165 €/m² | 855 €/m² à 1 509 €/m² | 132 000 € | 99 m² | 697 m² |
| 2022 | 28 | 1 381 €/m² | 1 083 €/m² à 1 576 €/m² | 147 500 € | 99 m² | 858 m² |
| 2023 | 22 | 1 286 €/m² | 982 €/m² à 1 562 €/m² | 120 000 € | 92 m² | 742 m² |
| 2024 | 19 | 1 478 €/m² | 1 084 €/m² à 1 730 €/m² | 144 000 € | 97 m² | 707 m² |
| 2025 | 22 | 1 394 €/m² | 1 125 €/m² à 1 548 €/m² | 122 600 € | 90 m² | 707 m² |
| Cinq ans | 125 | 1 323 €/m² | 1 000 €/m² à 1 633 €/m² | 130 000 € | 95 m² | 707 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Breil-sur-Mérize
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 957 €/m² à 1 628 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Breil-sur-Mérize
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 397 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 308 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 14 % | 1 397 €/m² | 95 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 30 % | 1 474 €/m² | 112 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 29 % | 1 332 €/m² | 142 500 € |
| 120 m² et plus | 15 | 24 % | 1 308 €/m² | 199 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 8 % | 56 m² | 1 064 €/m² | 67 000 € |
| 3 pièces | 16 | 25 % | 79 m² | 1 197 €/m² | 82 289 € |
| 4 pièces | 24 | 38 % | 88 m² | 1 373 €/m² | 137 400 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 27 % | 120 m² | 1 515 €/m² | 172 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Gen de Gaulle | maisons | 8 | 1 135 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Breil-sur-Mérize et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Breil-sur-Mérize dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Gesnois Bilurien, Le Breil-sur-Mérize en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Breil-sur-Mérize
Les loyers d'annonce des appartements du Breil-sur-Mérize se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 6,47 à 11,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Breil-sur-Mérize se situent autour de 9,74 €/m² par mois (de 7,96 à 11,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 394 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,02 %, intercommunalité 4,69 %, taxes spéciales 0,169 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif au Breil-sur-Mérize
Performance énergétique des logements
Sur 175 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Breil-sur-Mérize, 16,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 4,0 % · C 23,4 % · D 32,6 % · E 22,9 % · F 10,3 % · G 6,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Breil-sur-Mérize
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Breil-sur-Mérize
Questions fréquentes sur l'immobilier au Breil-sur-Mérize
Combien coûte une maison au Breil-sur-Mérize ?
Au Breil-sur-Mérize, une maison s'est vendue 1 394 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 122 600 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 125 €/m² et 1 548 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Breil-sur-Mérize ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Breil-sur-Mérize ?
Les loyers d'annonce des maisons du Breil-sur-Mérize se situent autour de 9,74 €/m² par mois (de 7,96 à 11,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 394 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Breil-sur-Mérize ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,02 %, intercommunalité 4,69 %, taxes spéciales 0,169 %).
Quels sont les risques naturels au Breil-sur-Mérize ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Breil-sur-Mérize
Le Breil-sur-Mérize fait partie de la communauté de communes Le Gesnois Bilurien, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bouloiremaisons 1 405 €/m²
- Thorigné-sur-Duémaisons 1 371 €/m²
- Saint-Michel-de-Chavaignesmaisons 1 182 €/m²
- Nuillé-le-Jalaismaisons 1 438 €/m²
- Soulitrémaisons 1 473 €/m²
- Ardenay-sur-Mérizemaisons 1 541 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Surfonds (21 ventes depuis 2021, maisons 1 273 €/m²).
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.