Prix immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais en 2025 : maisons 1 425 €/m²

Maisons à Saint-Cosme-en-Vairais : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 38 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 100 €/m² et 1 773 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Cosme-en-Vairais

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 829 €/m² à 1 484 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Cosme-en-Vairais

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 288 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 605 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 818 €/m² (avenue Eugene Gourdeau) à 1 288 €/m² (route de Nogent), soit 57 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Cosme-en-Vairais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Cosme-en-Vairais dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maine Saosnois, Saint-Cosme-en-Vairais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Cosme-en-Vairais

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Cosme-en-Vairais se situent autour de 8,35 €/m² par mois (de 6,43 à 10,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Cosme-en-Vairais se situent autour de 6,89 €/m² par mois (de 5,52 à 8,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 425 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,26 %, intercommunalité 5,18 %, taxes spéciales 0,048 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,82 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Cosme-en-Vairais

Performance énergétique des logements

Sur 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Cosme-en-Vairais, 22,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,0 % · B 3,8 % · C 17,4 % · D 30,4 % · E 25,3 % · F 16,0 % · G 6,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Cosme-en-Vairais

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Cosme-en-Vairais

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais

Autour de Saint-Cosme-en-Vairais

Saint-Cosme-en-Vairais fait partie de la communauté de communes Maine Saosnois, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Nogent-le-Bernardmaisons 1 334 €/m²
• Igémaisons 1 242 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Pierre-des-Ormes (29 ventes depuis 2021, maisons 1 200 €/m²) ; Pouvrai (13 ventes depuis 2021, maisons 1 429 €/m²) ; Rouperroux-le-Coquet (14 ventes depuis 2021, maisons 887 €/m²) ; Courcival (9 ventes depuis 2021, maisons 1 493 €/m²) ; Saint-Fulgent-des-Ormes (12 ventes depuis 2021, maisons 1 049 €/m²) ; Moncé-en-Saosnois (15 ventes depuis 2021, maisons 1 198 €/m²) ; Nauvay (1 vente depuis 2021).

Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire

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