Prix immobilier à Mamers en 2025 : maisons 1 049 €/m², appartements 1 528 €/m²
À Mamers, un appartement s'est vendu 1 528 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 72 m².
À Mamers, une maison s'est vendue 1 049 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 77 000 € pour une maison médiane de 75 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 415 ventes de logements depuis 2021 · 4 996 habitantsAppartements à Mamers : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 5 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 772 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 429 €/m² et 1 619 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 239 €/m² | 915 €/m² à 1 504 €/m² | 65 000 € | 64 m² |
| 2023 | 7 | 1 028 €/m² | 646 €/m² à 1 315 €/m² | 73 000 € | 64 m² |
| 2024 | 5 | 1 528 €/m² | 1 429 €/m² à 1 619 €/m² | 110 000 € | 72 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 22 | 1 392 €/m² | 1 049 €/m² à 1 528 €/m² | 102 000 € | 71 m² |
Maisons à Mamers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 707 €/m² et 1 393 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 90 | 785 €/m² | 565 €/m² à 1 070 €/m² | 63 000 € | 78 m² | 257 m² |
| 2022 | 94 | 850 €/m² | 602 €/m² à 1 184 €/m² | 67 250 € | 80 m² | 249 m² |
| 2023 | 77 | 1 027 €/m² | 686 €/m² à 1 338 €/m² | 63 500 € | 78 m² | 283 m² |
| 2024 | 56 | 971 €/m² | 667 €/m² à 1 322 €/m² | 81 500 € | 85 m² | 358 m² |
| 2025 | 76 | 1 049 €/m² | 707 €/m² à 1 393 €/m² | 77 000 € | 75 m² | 290 m² |
| Cinq ans | 393 | 921 €/m² | 634 €/m² à 1 261 €/m² | 70 000 € | 78 m² | 273 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mamers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 634 €/m² à 1 458 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mamers
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 234 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 395 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 020 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 907 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 435 €/m² (rue Anatole France) à 1 558 €/m² (rue de Navarre), soit 258 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 31 % | 1 234 €/m² | 79 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 31 % | 1 395 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 25 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 15 | 7 % | 1 020 €/m² | 34 500 € |
| 50 à 69 m² | 55 | 26 % | 1 045 €/m² | 60 000 € |
| 70 à 89 m² | 66 | 32 % | 1 006 €/m² | 80 000 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 21 % | 1 053 €/m² | 100 000 € |
| 120 m² et plus | 28 | 13 % | 907 €/m² | 148 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 27 | 13 % | 56 m² | 867 €/m² | 45 900 € |
| 3 pièces | 59 | 28 % | 68 m² | 1 000 €/m² | 60 000 € |
| 4 pièces | 55 | 26 % | 78 m² | 1 053 €/m² | 90 000 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 31 % | 113 m² | 1 107 €/m² | 120 223 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue d Estournelles de Constant | maisons | 15 | 833 €/m² |
| rue Ledru Rollin | maisons | 15 | 829 €/m² |
| rue Charles Granger | maisons | 12 | 1 097 €/m² |
| rue de la Nation | maisons | 9 | 1 045 €/m² |
| rue du Fort | maisons | 9 | 650 €/m² |
| rue de la Vallee Pommier | maisons | 8 | 1 246 €/m² |
| rue Albert Roullee | appartements | 7 | 1 429 €/m² |
| rue Rosette | maisons | 7 | 764 €/m² |
| rue de Navarre | maisons | 6 | 1 558 €/m² |
| rue Edmond Rottier | maisons | 6 | 699 €/m² |
| rue Anatole France | maisons | 5 | 435 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 5 | 918 €/m² |
| rue du Doc Godard | maisons | 5 | 1 111 €/m² |
| résidence Bellevue | maisons | 5 | 1 200 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mamers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mamers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maine Saosnois, Mamers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mamers
Les loyers d'annonce des appartements de Mamers se situent autour de 9,12 €/m² par mois (de 6,68 à 12,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 528 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mamers se situent autour de 6,32 €/m² par mois (de 4,90 à 8,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 049 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,66 %, intercommunalité 5,18 %, taxes spéciales 0,048 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,82 %.
Performance énergétique des logements
Sur 880 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mamers, 16,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 224 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,1 % · C 19,3 % · D 41,9 % · E 20,9 % · F 11,7 % · G 5,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mamers
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mamers ?
À Mamers, un appartement s'est vendu 1 528 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 72 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 429 €/m² et 1 619 €/m².
Combien coûte une maison à Mamers ?
À Mamers, une maison s'est vendue 1 049 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 77 000 € pour une maison médiane de 75 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 707 €/m² et 1 393 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mamers ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mamers ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mamers se situent autour de 6,32 €/m² par mois (de 4,90 à 8,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 049 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mamers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,66 %, intercommunalité 5,18 %, taxes spéciales 0,048 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,82 %.
Quels sont les risques naturels à Mamers ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mamers
Mamers fait partie de la communauté de communes Maine Saosnois, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Longismaisons 1 227 €/m²
- Saint-Rémy-des-Montsmaisons 1 118 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Suré (25 ventes depuis 2021, maisons 1 403 €/m²) ; Marollette (5 ventes depuis 2021, maisons 1 404 €/m²) ; Origny-le-Roux (23 ventes depuis 2021, maisons 1 271 €/m²).
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.