Prix immobilier à Sablé-sur-Sarthe en 2025 : maisons 1 409 €/m², appartements 1 466 €/m²
À Sablé-sur-Sarthe, un appartement s'est vendu 1 466 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Sablé-sur-Sarthe, une maison s'est vendue 1 409 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 583 ventes de logements depuis 2021 · 12 326 habitantsAppartements à Sablé-sur-Sarthe : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 772 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 178 €/m² et 1 855 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 197 €/m² | 1 064 €/m² à 1 343 €/m² | 80 200 € | 64 m² |
| 2022 | 24 | 1 398 €/m² | 1 201 €/m² à 1 571 €/m² | 94 200 € | 64 m² |
| 2023 | 14 | 1 248 €/m² | 1 079 €/m² à 1 500 €/m² | 92 500 € | 66 m² |
| 2024 | 25 | 1 189 €/m² | 1 026 €/m² à 1 549 €/m² | 82 084 € | 78 m² |
| 2025 | 19 | 1 466 €/m² | 1 178 €/m² à 1 855 €/m² | 95 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 101 | 1 306 €/m² | 1 098 €/m² à 1 553 €/m² | 88 263 € | 67 m² |
Maisons à Sablé-sur-Sarthe : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 118 à 89 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 153 €/m² et 1 809 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 118 | 1 427 €/m² | 1 197 €/m² à 1 653 €/m² | 123 000 € | 87 m² | 462 m² |
| 2022 | 105 | 1 429 €/m² | 1 136 €/m² à 1 714 €/m² | 130 000 € | 85 m² | 438 m² |
| 2023 | 90 | 1 442 €/m² | 1 139 €/m² à 1 737 €/m² | 119 500 € | 82 m² | 453 m² |
| 2024 | 80 | 1 394 €/m² | 1 177 €/m² à 1 747 €/m² | 116 500 € | 90 m² | 493 m² |
| 2025 | 89 | 1 409 €/m² | 1 153 €/m² à 1 809 €/m² | 120 000 € | 90 m² | 498 m² |
| Cinq ans | 482 | 1 429 €/m² | 1 153 €/m² à 1 733 €/m² | 120 000 € | 87 m² | 463 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sablé-sur-Sarthe
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 075 €/m² à 1 683 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 026 €/m² à 1 459 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sablé-sur-Sarthe
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 491 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 393 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 626 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 438 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 026 €/m² (rue Marcel Carne) à 1 511 €/m² (rue du Mans), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 093 €/m² (rue Saint Nicolas) à 2 046 €/m² (rue de Gastines), soit 87 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 10 % | 1 491 €/m² | 51 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 28 % | 1 299 €/m² | 82 500 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 33 % | 1 137 €/m² | 83 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 21 % | 1 393 €/m² | 137 500 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 18 | 7 % | 1 626 €/m² | 67 500 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 14 % | 1 523 €/m² | 93 000 € |
| 70 à 89 m² | 88 | 34 % | 1 434 €/m² | 114 000 € |
| 90 à 119 m² | 72 | 28 % | 1 333 €/m² | 130 000 € |
| 120 m² et plus | 44 | 17 % | 1 438 €/m² | 207 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 9 % | 29 m² | 1 103 €/m² | 32 000 € |
| 2 pièces | 12 | 21 % | 51 m² | 1 311 €/m² | 59 000 € |
| 3 pièces | 25 | 43 % | 73 m² | 1 318 €/m² | 100 000 € |
| 4 pièces | 16 | 28 % | 90 m² | 1 178 €/m² | 116 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 24 | 9 % | 50 m² | 1 391 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 50 | 19 % | 70 m² | 1 296 €/m² | 88 505 € |
| 4 pièces | 83 | 32 % | 85 m² | 1 481 €/m² | 115 000 € |
| 5 pièces et plus | 100 | 39 % | 100 m² | 1 398 €/m² | 150 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du General Leclerc | maisons | 22 | 1 140 €/m² |
| rue Saint Nicolas | maisons | 14 | 1 093 €/m² |
| rue du Mans | appartements | 11 | 1 511 €/m² |
| rue Marcel Carne | appartements | 10 | 1 026 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 9 | 1 306 €/m² |
| rue de la Liberte | maisons | 7 | 1 594 €/m² |
| rue de Gastines | maisons | 7 | 2 046 €/m² |
| rue des Mines | maisons | 7 | 1 337 €/m² |
| rue Saint Denis | maisons | 7 | 1 332 €/m² |
| route de Precigne | maisons | 6 | 1 558 €/m² |
| avenue Joel le Theule | appartements | 6 | 1 476 €/m² |
| allée de la Taude | maisons | 5 | 1 237 €/m² |
| rue Bel Air | maisons | 5 | 1 506 €/m² |
| allée de la Mayenne | maisons | 5 | 1 867 €/m² |
| rue Carnot | appartements | 5 | 1 308 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sablé-sur-Sarthe et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sablé-sur-Sarthe dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Sabolien, Sablé-sur-Sarthe en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sablé-sur-Sarthe
Les loyers d'annonce des appartements de Sablé-sur-Sarthe se situent autour de 9,47 €/m² par mois (de 7,60 à 11,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 466 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sablé-sur-Sarthe se situent autour de 8,17 €/m² par mois (de 6,55 à 10,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 409 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,71 %, intercommunalité 8,34 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sablé-sur-Sarthe
Performance énergétique des logements
Sur 2 170 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sablé-sur-Sarthe, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 2,4 % · C 28,3 % · D 39,0 % · E 19,2 % · F 6,7 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sablé-sur-Sarthe
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (21 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-District Sablé sur Sarthe - MODIFIE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sablé-sur-Sarthe
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sablé-sur-Sarthe
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sablé-sur-Sarthe ?
À Sablé-sur-Sarthe, un appartement s'est vendu 1 466 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 178 €/m² et 1 855 €/m².
Combien coûte une maison à Sablé-sur-Sarthe ?
À Sablé-sur-Sarthe, une maison s'est vendue 1 409 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 153 €/m² et 1 809 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sablé-sur-Sarthe ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 118 à 89 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sablé-sur-Sarthe ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sablé-sur-Sarthe se situent autour de 8,17 €/m² par mois (de 6,55 à 10,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 409 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sablé-sur-Sarthe ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,71 %, intercommunalité 8,34 %).
Quels sont les risques naturels à Sablé-sur-Sarthe ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (21 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-District Sablé sur Sarthe - MODIFIE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sablé-sur-Sarthe
Sablé-sur-Sarthe fait partie de la communauté de communes du Pays Sabolien, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bouessaymaisons 1 420 €/m²
- Solesmesmaisons 1 552 €/m²
- Juigné-sur-Sarthemaisons 1 333 €/m²
- Auvers-le-Hamonmaisons 1 279 €/m²
- Courtillersmaisons 1 700 €/m²
- Saint-Bricemaisons 1 011 €/m²
- Vionmaisons 1 494 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjoumaisons 1 290 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Souvigné-sur-Sarthe (19 ventes depuis 2021, maisons 1 341 €/m²) ; Pincé (13 ventes depuis 2021, maisons 1 299 €/m²).
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.