Prix immobilier à Précigné en 2025 : maisons 1 582 €/m², appartements 2 111 €/m²

Appartements à Précigné : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (21 ventes en 2022, 9 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 772 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 000 €/m² et 2 167 €/m².

Maisons à Précigné : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 180 €/m² et 2 006 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Précigné

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 819 €/m² à 1 810 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Précigné

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 017 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 400 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 488 €/m² (rue Emile Peneaud) à 2 182 €/m² (rue des Rivauderies), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Précigné et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Précigné dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Sabolien, Précigné en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Précigné

Les loyers d'annonce des appartements de Précigné se situent autour de 9,53 €/m² par mois (de 7,13 à 12,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 111 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Précigné se situent autour de 7,70 €/m² par mois (de 5,88 à 10,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 582 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,69 %, intercommunalité 8,34 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Précigné

Performance énergétique des logements

Sur 390 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Précigné, 11,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,6 % · B 5,1 % · C 29,0 % · D 35,1 % · E 17,2 % · F 7,2 % · G 3,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Précigné

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT-Alsétex (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT-Alsétex (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT-Alsétex (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRi-District Sablé sur Sarthe - MODIFIE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Précigné

Questions fréquentes sur l'immobilier à Précigné

Autour de Précigné

Précigné fait partie de la communauté de communes du Pays Sabolien, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Notre-Dame-du-Pémaisons 1 512 €/m²
• Courtillersmaisons 1 700 €/m²
• La Chapelle-d'Alignémaisons 1 450 €/m²
• Morannes sur Sarthe-Daumeraymaisons 1 500 €/m²
• Louaillesmaisons 1 499 €/m²
• Saint-Denis-d'Anjoumaisons 1 290 €/m²
• Vionmaisons 1 494 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Pincé (13 ventes depuis 2021, maisons 1 299 €/m²).

Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire

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