Prix immobilier à Caussade en 2025 : maisons 1 643 €/m², appartements 1 595 €/m²
À Caussade, un appartement s'est vendu 1 595 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 83 250 € pour un appartement médian de 53 m².
À Caussade, une maison s'est vendue 1 643 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 468 ventes de logements depuis 2021 · 6 803 habitantsAppartements à Caussade : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 20 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 758 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 379 €/m² et 1 809 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 296 €/m² | 1 042 €/m² à 1 395 €/m² | 58 500 € | 48 m² |
| 2022 | 20 | 1 346 €/m² | 1 233 €/m² à 1 496 €/m² | 59 000 € | 47 m² |
| 2023 | 20 | 1 428 €/m² | 1 305 €/m² à 1 486 €/m² | 79 000 € | 56 m² |
| 2024 | 16 | 1 445 €/m² | 1 395 €/m² à 1 599 €/m² | 67 000 € | 47 m² |
| 2025 | 20 | 1 595 €/m² | 1 379 €/m² à 1 809 €/m² | 83 250 € | 53 m² |
| Cinq ans | 104 | 1 405 €/m² | 1 269 €/m² à 1 549 €/m² | 69 750 € | 48 m² |
Maisons à Caussade : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 226 €/m² et 2 017 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 89 | 1 667 €/m² | 1 300 €/m² à 1 911 €/m² | 145 000 € | 90 m² | 604 m² |
| 2022 | 73 | 1 711 €/m² | 1 350 €/m² à 2 072 €/m² | 159 000 € | 97 m² | 619 m² |
| 2023 | 71 | 1 706 €/m² | 1 392 €/m² à 2 003 €/m² | 163 770 € | 92 m² | 835 m² |
| 2024 | 52 | 1 598 €/m² | 1 150 €/m² à 2 168 €/m² | 155 000 € | 89 m² | 656 m² |
| 2025 | 79 | 1 643 €/m² | 1 226 €/m² à 2 017 €/m² | 145 000 € | 81 m² | 754 m² |
| Cinq ans | 364 | 1 670 €/m² | 1 288 €/m² à 2 009 €/m² | 150 000 € | 90 m² | 709 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Caussade
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 014 €/m² à 2 015 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Caussade
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 479 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 462 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 500 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 400 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 1 425 €/m² (rue Erik Satie) à 1 491 €/m² (rue Paul Gauguin) parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 222 €/m² (avenue de Molieres) à 2 006 €/m² (route de la Beneche), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Tarn-et-Garonne (effet mesuré sur 11 784 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 25 | 45 % | 1 479 €/m² | 67 000 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 50 % | 1 462 €/m² | 85 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 1 500 €/m² | 60 000 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 14 % | 1 423 €/m² | 82 500 € |
| 70 à 89 m² | 65 | 32 % | 1 779 €/m² | 133 500 € |
| 90 à 119 m² | 59 | 29 % | 1 737 €/m² | 170 500 € |
| 120 m² et plus | 43 | 21 % | 1 400 €/m² | 212 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 9 % | 36 m² | 2 072 €/m² | 59 000 € |
| 2 pièces | 22 | 39 % | 47 m² | 1 482 €/m² | 67 000 € |
| 3 pièces | 28 | 50 % | 61 m² | 1 443 €/m² | 85 000 € |
| 4 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 4 % | 45 m² | 1 500 €/m² | 60 000 € |
| 2 pièces | 10 | 5 % | 70 m² | 1 210 €/m² | 82 500 € |
| 3 pièces | 59 | 29 % | 71 m² | 1 574 €/m² | 115 000 € |
| 4 pièces | 72 | 36 % | 90 m² | 1 841 €/m² | 159 500 € |
| 5 pièces et plus | 52 | 26 % | 130 m² | 1 609 €/m² | 200 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Paul Gauguin | appartements | 17 | 1 491 €/m² |
| résidence des Charmes | appartements | 13 | 1 463 €/m² |
| rue de Lavaur | maisons | 9 | 1 830 €/m² |
| rue Louis Durey | appartements | 8 | 1 454 €/m² |
| rue Francis Poulenc | maisons | 7 | 1 852 €/m² |
| avenue Jean Jaures | maisons | 6 | 1 557 €/m² |
| rue Erik Satie | maisons | 6 | 1 514 €/m² |
| route de la Beneche | maisons | 5 | 2 006 €/m² |
| avenue des Tourondes | maisons | 5 | 1 553 €/m² |
| rue Erik Satie | appartements | 5 | 1 425 €/m² |
| rue Louis Durey | maisons | 5 | 1 643 €/m² |
| avenue de Molieres | maisons | 5 | 1 222 €/m² |
| avenue du Doc Olive | maisons | 5 | 1 813 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Caussade et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Caussade dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Quercy Caussadais, Caussade en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Caussade
Les loyers d'annonce des appartements de Caussade se situent autour de 10,72 €/m² par mois (de 8,54 à 13,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 595 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Caussade se situent autour de 8,76 €/m² par mois (de 7,19 à 10,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 643 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 66,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,02 %, intercommunalité 7,69 %, taxes spéciales 0,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,53 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 478 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Caussade, 7,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 7,0 % · C 42,8 % · D 29,4 % · E 11,7 % · F 5,7 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Caussade
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 31, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-I - Bassin de l'AVEYRON (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Caussade
Quel est le prix au m² d'un appartement à Caussade ?
À Caussade, un appartement s'est vendu 1 595 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 83 250 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 379 €/m² et 1 809 €/m².
Combien coûte une maison à Caussade ?
À Caussade, une maison s'est vendue 1 643 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 226 €/m² et 2 017 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Caussade ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Caussade ?
Les loyers d'annonce des maisons de Caussade se situent autour de 8,76 €/m² par mois (de 7,19 à 10,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 643 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Caussade ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 66,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,02 %, intercommunalité 7,69 %, taxes spéciales 0,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,53 %.
Quels sont les risques naturels à Caussade ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 31, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-I - Bassin de l'AVEYRON (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Caussade
Caussade fait partie de la communauté de communes du Quercy Caussadais, dans le Tarn-et-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montalzatmaisons 1 583 €/m²
- Monteilsmaisons 1 949 €/m²
- Réalvillemaisons 1 686 €/m²
- Bioulemaisons 1 855 €/m²
- Septfondsappartements 1 239 €/m² · maisons 1 706 €/m²
- Montricouxmaisons 1 741 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Cirq (27 ventes depuis 2021, maisons 1 769 €/m²) ; Saint-Vincent-d'Autéjac (7 ventes depuis 2021, maisons 1 000 €/m²) ; Lapenche (16 ventes depuis 2021, maisons 1 832 €/m²) ; Cayriech (12 ventes depuis 2021, maisons 2 058 €/m²).
Prix immobilier dans le Tarn-et-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.