Prix immobilier à Montpezat-de-Quercy en 2025 : maisons 1 330 €/m²
À Montpezat-de-Quercy, une maison s'est vendue 1 330 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 122 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 137 ventes de logements depuis 2021 · 1 590 habitantsMaisons à Montpezat-de-Quercy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 973 €/m² et 1 960 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 400 €/m² | 864 €/m² à 1 825 €/m² | 133 200 € | 93 m² | 1 417 m² |
| 2022 | 42 | 1 563 €/m² | 1 133 €/m² à 1 985 €/m² | 146 000 € | 96 m² | 918 m² |
| 2023 | 25 | 1 507 €/m² | 1 203 €/m² à 1 932 €/m² | 170 000 € | 108 m² | 2 614 m² |
| 2024 | 13 | 1 414 €/m² | 1 095 €/m² à 2 037 €/m² | 139 000 € | 100 m² | 642 m² |
| 2025 | 20 | 1 330 €/m² | 973 €/m² à 1 960 €/m² | 122 000 € | 80 m² | 459 m² |
| Cinq ans | 129 | 1 438 €/m² | 1 067 €/m² à 1 950 €/m² | 140 000 € | 95 m² | 985 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montpezat-de-Quercy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Montpezat-de-Quercy
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 346 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 346 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Tarn-et-Garonne (effet mesuré sur 11 784 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 16 % | 1 346 €/m² | 87 500 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 26 % | 1 431 €/m² | 107 300 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 28 % | 1 690 €/m² | 173 670 € |
| 120 m² et plus | 17 | 29 % | 1 346 €/m² | 216 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 9 % | 55 m² | 1 264 €/m² | 69 500 € |
| 3 pièces | 18 | 31 % | 80 m² | 1 411 €/m² | 107 150 € |
| 4 pièces | 13 | 22 % | 103 m² | 1 606 €/m² | 173 500 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 38 % | 125 m² | 1 446 €/m² | 198 203 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montpezat-de-Quercy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montpezat-de-Quercy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Quercy Caussadais, Montpezat-de-Quercy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montpezat-de-Quercy
Les loyers d'annonce des appartements de Montpezat-de-Quercy se situent autour de 10,63 €/m² par mois (de 8,51 à 13,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Montpezat-de-Quercy se situent autour de 8,81 €/m² par mois (de 6,97 à 11,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 330 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,38 %, intercommunalité 7,69 %, taxes spéciales 0,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,53 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montpezat-de-Quercy
Performance énergétique des logements
Sur 255 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montpezat-de-Quercy, 12,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 12,2 % · C 30,2 % · D 23,1 % · E 18,8 % · F 9,0 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montpezat-de-Quercy
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI bassin du TARN (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montpezat-de-Quercy
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montpezat-de-Quercy
Combien coûte une maison à Montpezat-de-Quercy ?
À Montpezat-de-Quercy, une maison s'est vendue 1 330 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 122 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 973 €/m² et 1 960 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montpezat-de-Quercy ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montpezat-de-Quercy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montpezat-de-Quercy se situent autour de 8,81 €/m² par mois (de 6,97 à 11,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 330 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montpezat-de-Quercy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,38 %, intercommunalité 7,69 %, taxes spéciales 0,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,53 %.
Quels sont les risques naturels à Montpezat-de-Quercy ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI bassin du TARN (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montpezat-de-Quercy
Montpezat-de-Quercy fait partie de la communauté de communes du Quercy Caussadais, dans le Tarn-et-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Paul-Flaugnacmaisons 1 627 €/m²
- Montalzatmaisons 1 583 €/m²
- Molièresmaisons 1 583 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montfermier (1 vente depuis 2021) ; Belfort-du-Quercy (24 ventes depuis 2021, maisons 1 434 €/m²) ; Montdoumerc (20 ventes depuis 2021, maisons 1 713 €/m²) ; Auty (6 ventes depuis 2021, maisons 1 382 €/m²).
Prix immobilier dans le Tarn-et-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.