Prix immobilier au Sequestre en 2025 : maisons 2 210 €/m², appartements 2 045 €/m²
Au Sequestre, un appartement s'est vendu 2 045 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 108 000 € pour un appartement médian de 54 m².
Au Sequestre, une maison s'est vendue 2 210 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 109 ventes de logements depuis 2021 · 2 025 habitantsAppartements au Sequestre : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Tarn) (1 887 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 979 €/m² et 2 250 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 2 045 €/m² | 979 €/m² à 2 250 €/m² | 108 000 € | 54 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 14 | 2 178 €/m² | 1 886 €/m² à 2 465 €/m² | 110 250 € | 49 m² |
Maisons au Sequestre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 649 €/m² et 2 554 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 203 €/m² | 1 929 €/m² à 2 363 €/m² | 183 000 € | 84 m² | 482 m² |
| 2022 | 23 | 2 474 €/m² | 2 195 €/m² à 2 716 €/m² | 235 000 € | 91 m² | 461 m² |
| 2023 | 14 | 2 496 €/m² | 2 024 €/m² à 2 629 €/m² | 197 925 € | 85 m² | 448 m² |
| 2024 | 15 | 2 344 €/m² | 1 949 €/m² à 2 652 €/m² | 189 000 € | 96 m² | 493 m² |
| 2025 | 20 | 2 210 €/m² | 1 649 €/m² à 2 554 €/m² | 200 000 € | 98 m² | 732 m² |
| Cinq ans | 95 | 2 318 €/m² | 1 976 €/m² à 2 575 €/m² | 200 000 € | 94 m² | 490 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Sequestre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix au Sequestre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 847 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 487 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 91 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 12 % | 2 847 €/m² | 179 884 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 27 % | 2 459 €/m² | 194 400 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 45 % | 2 070 €/m² | 225 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 16 % | 1 487 €/m² | 203 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 14 % | 68 m² | 2 769 €/m² | 185 000 € |
| 4 pièces | 24 | 49 % | 95 m² | 2 326 €/m² | 200 965 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 31 % | 100 m² | 1 988 €/m² | 196 850 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Sequestre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Sequestre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de l'Albigeois (C2A), Le Sequestre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Sequestre
Les loyers d'annonce des appartements du Sequestre se situent autour de 12,78 €/m² par mois (de 10,04 à 16,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 045 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Sequestre se situent autour de 11,01 €/m² par mois (de 8,79 à 13,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 210 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,48 %, intercommunalité 3,99 %, taxes spéciales 0,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,08 %.
Performance énergétique des logements
Sur 220 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Sequestre, 3,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 160 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 15,9 % · B 7,7 % · C 41,8 % · D 22,7 % · E 8,6 % · F 2,7 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Sequestre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi de l'Albigeois Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Sequestre
Quel est le prix au m² d'un appartement au Sequestre ?
Au Sequestre, un appartement s'est vendu 2 045 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 108 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 979 €/m² et 2 250 €/m².
Combien coûte une maison au Sequestre ?
Au Sequestre, une maison s'est vendue 2 210 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 649 €/m² et 2 554 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables au Sequestre ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Sequestre ?
Les loyers d'annonce des maisons du Sequestre se situent autour de 11,01 €/m² par mois (de 8,79 à 13,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 210 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Sequestre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,48 %, intercommunalité 3,99 %, taxes spéciales 0,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,08 %.
Quels sont les risques naturels au Sequestre ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi de l'Albigeois Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Sequestre
Le Sequestre fait partie de la communauté d'agglomération de l'Albigeois (C2A), dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Albiappartements 2 313 €/m² · maisons 2 053 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Carlus (28 ventes depuis 2021, maisons 2 142 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.