Prix immobilier à Saint-Juéry en 2025 : maisons 1 850 €/m², appartements 1 949 €/m²
À Saint-Juéry, un appartement s'est vendu 1 949 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 89 500 € pour un appartement médian de 42 m².
À Saint-Juéry, une maison s'est vendue 1 850 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 181 000 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 394 ventes de logements depuis 2021 · 6 564 habitantsAppartements à Saint-Juéry : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Tarn) (1 887 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 825 €/m² et 2 202 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 756 €/m² | 1 621 €/m² à 1 847 €/m² | 83 000 € | 42 m² |
| 2022 | 23 | 1 951 €/m² | 1 616 €/m² à 2 052 €/m² | 87 000 € | 57 m² |
| 2023 | 5 | 2 179 €/m² | 2 064 €/m² à 2 260 €/m² | 85 000 € | 41 m² |
| 2024 | 12 | 1 810 €/m² | 1 670 €/m² à 1 949 €/m² | 114 250 € | 62 m² |
| 2025 | 12 | 1 949 €/m² | 1 825 €/m² à 2 202 €/m² | 89 500 € | 42 m² |
| Cinq ans | 70 | 1 854 €/m² | 1 677 €/m² à 2 053 €/m² | 88 000 € | 47 m² |
Maisons à Saint-Juéry : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 79 à 51 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 372 €/m² et 2 235 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 79 | 1 779 €/m² | 1 325 €/m² à 2 193 €/m² | 170 700 € | 94 m² | 516 m² |
| 2022 | 95 | 1 678 €/m² | 1 314 €/m² à 2 120 €/m² | 163 000 € | 99 m² | 507 m² |
| 2023 | 58 | 1 841 €/m² | 1 320 €/m² à 2 345 €/m² | 170 000 € | 95 m² | 500 m² |
| 2024 | 41 | 1 680 €/m² | 1 204 €/m² à 2 188 €/m² | 170 000 € | 99 m² | 611 m² |
| 2025 | 51 | 1 850 €/m² | 1 372 €/m² à 2 235 €/m² | 181 000 € | 101 m² | 447 m² |
| Cinq ans | 324 | 1 721 €/m² | 1 303 €/m² à 2 205 €/m² | 170 000 € | 98 m² | 509 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Juéry
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 142 €/m² à 2 254 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Juéry
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 049 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 808 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 688 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 250 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 250 €/m² (rue Roger Salengro) à 2 179 €/m² (avenue Jean Jaures), soit 74 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 15 | 52 % | 2 049 €/m² | 84 000 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 34 % | 1 808 €/m² | 115 750 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 5 % | 1 688 €/m² | 108 000 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 24 % | 2 096 €/m² | 169 500 € |
| 90 à 119 m² | 67 | 45 % | 1 933 €/m² | 190 000 € |
| 120 m² et plus | 38 | 25 % | 1 250 €/m² | 180 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 20 | 69 % | 42 m² | 2 036 €/m² | 88 500 € |
| 3 pièces | 6 | 21 % | 65 m² | 1 783 €/m² | 119 250 € |
| 4 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 23 | 15 % | 74 m² | 1 949 €/m² | 159 000 € |
| 4 pièces | 58 | 39 % | 93 m² | 2 012 €/m² | 175 500 € |
| 5 pièces et plus | 66 | 44 % | 118 m² | 1 558 €/m² | 177 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Leopold Vareil | appartements | 14 | 1 949 €/m² |
| rue Roger Salengro | maisons | 11 | 1 250 €/m² |
| rue Jacqueline Auriol | appartements | 7 | 1 857 €/m² |
| rue des Camelias | maisons | 7 | 1 621 €/m² |
| avenue Jean Jaures | maisons | 6 | 2 179 €/m² |
| avenue de Montplaisir | maisons | 5 | 1 680 €/m² |
| rue des Lilas | maisons | 5 | 1 495 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Juéry et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Juéry dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de l'Albigeois (C2A), Saint-Juéry en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Juéry
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Juéry se situent autour de 11,19 €/m² par mois (de 9,10 à 13,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 949 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Juéry se situent autour de 9,67 €/m² par mois (de 7,69 à 12,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 850 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 60,99 %, intercommunalité 3,99 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,08 %.
Performance énergétique des logements
Sur 968 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Juéry, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 4,6 % · C 34,9 % · D 31,5 % · E 19,0 % · F 4,8 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Juéry
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi de l'Albigeois Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluents (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRi Tarn amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Tarn amont (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi Tarn amont (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Juéry
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Juéry ?
À Saint-Juéry, un appartement s'est vendu 1 949 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 89 500 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 825 €/m² et 2 202 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Juéry ?
À Saint-Juéry, une maison s'est vendue 1 850 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 181 000 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 372 €/m² et 2 235 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Juéry ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 79 à 51 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Tarn) (1 681 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Juéry ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Juéry se situent autour de 9,67 €/m² par mois (de 7,69 à 12,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 850 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Juéry ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 60,99 %, intercommunalité 3,99 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,08 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Juéry ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi de l'Albigeois Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluents (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRi Tarn amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Tarn amont (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi Tarn amont (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Juéry
Saint-Juéry fait partie de la communauté d'agglomération de l'Albigeois (C2A), dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cunacmaisons 2 034 €/m²
- Arthèsappartements 1 492 €/m² · maisons 1 960 €/m²
- Albiappartements 2 313 €/m² · maisons 2 053 €/m²
- Lescure-d'Albigeoisappartements 2 069 €/m² · maisons 1 955 €/m²
- Cambonmaisons 2 025 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Grégoire (17 ventes depuis 2021, maisons 1 417 €/m²) ; Bellegarde-Marsal (26 ventes depuis 2021, maisons 1 409 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.