Prix immobilier dans la communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C) en 2025 : maisons 1 426 €/m²
Dans la communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C) (25 communes), une maison s'est vendue 1 426 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 142 250 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 414 ventes de logements depuis 2021 · 25 communes, 5 441 habitantsMaisons dans la communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C) : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 96 à 55 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 004 €/m² et 1 973 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1 681 €/m² | 1 153 €/m² à 2 203 €/m² | 166 225 € | 108 m² | 2 161 m² |
| 2022 | 111 | 1 641 €/m² | 1 160 €/m² à 2 337 €/m² | 180 000 € | 108 m² | 2 463 m² |
| 2023 | 71 | 1 538 €/m² | 852 €/m² à 2 143 €/m² | 166 250 € | 110 m² | 1 871 m² |
| 2024 | 74 | 1 492 €/m² | 1 136 €/m² à 1 890 €/m² | 154 800 € | 105 m² | 2 048 m² |
| 2025 | 55 | 1 426 €/m² | 1 004 €/m² à 1 973 €/m² | 142 250 € | 94 m² | 2 191 m² |
| Cinq ans | 407 | 1 576 €/m² | 1 083 €/m² à 2 168 €/m² | 160 000 € | 105 m² | 2 135 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C), d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 21 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 071 €/m² à Lacapelle-Ségalar à 2 489 €/m² à Frausseilles, soit un rapport de 2,3 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Cordes-sur-Ciel | 879 | 81 | 1 235 €/m² | 1 475 €/m² |
| Penne | 602 | 55 | 1 vente | 1 699 €/m² |
| Vaour | 393 | 32 | 1 671 €/m² | |
| Les Cabannes | 379 | 29 | 1 403 €/m² | |
| Saint-Martin-Laguépie | 400 | 25 | 1 211 €/m² | |
| Milhars | 226 | 20 | 1 620 €/m² | |
| Noailles | 205 | 18 | 1 786 €/m² | |
| Bournazel | 223 | 17 | 1 834 €/m² | |
| Mouzieys-Panens | 256 | 16 | 1 667 €/m² | |
| Le Riols | 98 | 16 | 1 287 €/m² | |
| Saint-Marcel-Campes | 239 | 14 | 1 951 €/m² | |
| Salles | 191 | 14 | 1 vente | 1 426 €/m² |
| Vindrac-Alayrac | 159 | 13 | 1 444 €/m² | |
| Souel | 175 | 12 | 1 563 €/m² | |
| Frausseilles | 75 | 6 | 2 489 €/m² | |
| Laparrouquial | 91 | 6 | 1 673 €/m² | |
| Livers-Cazelles | 239 | 6 | 2 107 €/m² | |
| Loubers | 95 | 6 | 1 220 €/m² | |
| Marnaves | 76 | 6 | 1 625 €/m² | |
| Lacapelle-Ségalar | 89 | 5 | 1 071 €/m² | |
| Saint-Michel-de-Vax | 79 | 5 | 1 333 €/m² | |
| Amarens | 61 | 4 | 4 ventes | |
| Labarthe-Bleys | 74 | 4 | 4 ventes | |
| Roussayrolles | 81 | 3 | 3 ventes | |
| Donnazac | 56 | 1 | 1 vente |
22 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C)
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C), dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C)
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 9,24 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 8,56 à 9,82 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 7,46 €/m² par mois (de 7,22 à 8,17 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 49,31 % en médiane des communes de la communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C), de 34,65 à 62,78 % selon la commune, dont 12,97 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 781 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C), 23,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 236 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 5,0 % · C 18,7 % · D 25,2 % · E 25,9 % · F 15,4 % · G 8,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C) ont fait l'objet de 38 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (25 communes concernées par une inondation, 21 par un épisode de sécheresse). 25 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C)
Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C) ?
Dans la communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C) (25 communes), une maison s'est vendue 1 426 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 142 250 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 004 €/m² et 1 973 €/m².
Les prix baissent-ils dans la communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C) ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 96 à 55 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C) ?
Parmi les 21 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 071 €/m² à Lacapelle-Ségalar à 2 489 €/m² à Frausseilles, soit un rapport de 2,3 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
22 des 25 communes de la communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C) comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 25 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes du Cordais et du Causse (4 C) se situe dans le Tarn (Occitanie).
- Cordes-sur-Cielappartements 1 235 €/m² · maisons 1 475 €/m²
- Pennemaisons 1 699 €/m²
- Vaourmaisons 1 671 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Tarn
- Communauté d'agglomération de l'Albigeois (C2A)appartements 2 268 €/m² · maisons 2 053 €/m²
- Communauté d'agglomération de Castres Mazametappartements 1 560 €/m² · maisons 1 437 €/m²
- Communauté d'agglomération Gaillac-Graulhetappartements 1 449 €/m² · maisons 1 882 €/m²
- Communauté de communes Tarn-Agoutappartements 1 887 €/m² · maisons 2 388 €/m²
- Communauté de communes Carmausin-Ségalaappartements 1 000 €/m² · maisons 1 333 €/m²
- Communauté de communes du Sor et de l'Agoutappartements 1 086 €/m² · maisons 1 692 €/m²
- Communauté de communes Aux sources du Canal du Midiappartements 1 527 €/m² · maisons 1 810 €/m²
- Communauté de communes du Lautrécois et du Pays d'Agoutappartements 1 150 €/m² · maisons 1 744 €/m²
- Communauté de communes Sidobre Vals et Plateauxappartements 757 €/m² · maisons 1 076 €/m²
- Communauté de communes Centre Tarnappartements 1 612 €/m² · maisons 1 470 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.