Prix immobilier à Marvejols en 2025 : maisons 1 606 €/m², appartements 1 385 €/m²

Appartements à Marvejols : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Lozère) (1 485 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 045 €/m² et 1 560 €/m².

Maisons à Marvejols : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 23 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Lozère) (1 483 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 239 €/m² et 1 966 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Marvejols

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 832 €/m² à 1 680 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 892 €/m² à 1 560 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Marvejols

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 362 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 045 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 333 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 512 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 071 €/m² (route Mazet Nationale 599) à 1 667 €/m² (boulevard Aurelle de Paladines), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Lozère (effet mesuré sur 3 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marvejols et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Marvejols dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Gévaudan, Marvejols en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Marvejols

Les loyers d'annonce des appartements de Marvejols se situent autour de 9,87 €/m² par mois (de 7,73 à 12,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 385 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Marvejols se situent autour de 7,21 €/m² par mois (de 5,39 à 9,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 606 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,06 %, intercommunalité 3,18 %, taxes spéciales 0,330 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Marvejols

Performance énergétique des logements

Sur 834 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marvejols, 26,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,8 % · B 1,8 % · C 21,6 % · D 32,7 % · E 17,0 % · F 16,1 % · G 10,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marvejols

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Marvejols (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marvejols

Questions fréquentes sur l'immobilier à Marvejols

Autour de Marvejols

Marvejols fait partie de la communauté de communes du Gévaudan, dans la Lozère (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Montrodatmaisons 1 833 €/m²
• Bourgs sur Colagneappartements 897 €/m² · maisons 1 368 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Antrenas (11 ventes depuis 2021, maisons 1 310 €/m²) ; Saint-Léger-de-Peyre (4 ventes depuis 2021) ; Palhers (4 ventes depuis 2021).

Prix immobilier dans la Lozère · Prix immobilier : Occitanie

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