Prix immobilier à Florac Trois Rivières en 2025 : maisons 1 872 €/m², appartements 1 388 €/m²
À Florac Trois Rivières, un appartement s'est vendu 1 388 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 99 820 € pour un appartement médian de 69 m².
À Florac Trois Rivières, une maison s'est vendue 1 872 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 139 000 € pour une maison médiane de 60 m².
Commune où l'on vend peu (99 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 99 ventes de logements depuis 2021 · 2 100 habitantsAppartements à Florac Trois Rivières : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Lozère) (1 485 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 998 €/m² et 1 819 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 388 €/m² | 998 €/m² à 1 819 €/m² | 99 820 € | 69 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 17 | 1 161 €/m² | 692 €/m² à 1 444 €/m² | 68 000 € | 68 m² |
Maisons à Florac Trois Rivières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Lozère) (1 483 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 538 €/m² et 2 404 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 910 €/m² | 1 051 €/m² à 2 211 €/m² | 144 500 € | 98 m² | 510 m² |
| 2022 | 17 | 1 810 €/m² | 1 188 €/m² à 1 988 €/m² | 120 000 € | 80 m² | 522 m² |
| 2023 | 13 | 1 750 €/m² | 1 344 €/m² à 2 208 €/m² | 150 000 € | 84 m² | 530 m² |
| 2024 | 8 | 2 030 €/m² | 1 371 €/m² à 2 203 €/m² | 184 725 € | 96 m² | 417 m² |
| 2025 | 20 | 1 872 €/m² | 1 538 €/m² à 2 404 €/m² | 139 000 € | 60 m² | 363 m² |
| Cinq ans | 82 | 1 854 €/m² | 1 233 €/m² à 2 205 €/m² | 140 000 € | 84 m² | 495 m² |
Ce qui fait le prix à Florac Trois Rivières
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 069 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 130 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Lozère (effet mesuré sur 3 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 24 % | 2 069 €/m² | 129 500 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 24 % | 2 174 €/m² | 169 500 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 20 % | 1 585 €/m² | 157 665 € |
| 120 m² et plus | 7 | 17 % | 2 130 €/m² | 255 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 15 % | 29 m² | 1 375 €/m² | 42 000 € |
| 2 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 29 % | 74 m² | 2 473 €/m² | 165 000 € |
| 4 pièces | 10 | 24 % | 94 m² | 1 836 €/m² | 159 500 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 24 % | 118 m² | 1 904 €/m² | 202 515 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Florac Trois Rivières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Florac Trois Rivières dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Gorges Causses Cévennes, Florac Trois Rivières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Florac Trois Rivières
Les loyers d'annonce des appartements de Florac Trois Rivières se situent autour de 10,74 €/m² par mois (de 8,36 à 13,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 388 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Florac Trois Rivières se situent autour de 6,53 €/m² par mois (de 4,90 à 8,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 872 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,98 %, intercommunalité 6,39 %, taxes spéciales 0,473 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 320 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Florac Trois Rivières, 21,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 248 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 0,3 % · C 14,4 % · D 38,1 % · E 24,4 % · F 10,6 % · G 11,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Florac (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - La Salle Prunet (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Florac Trois Rivières
Quel est le prix au m² d'un appartement à Florac Trois Rivières ?
À Florac Trois Rivières, un appartement s'est vendu 1 388 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 99 820 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 998 €/m² et 1 819 €/m².
Combien coûte une maison à Florac Trois Rivières ?
À Florac Trois Rivières, une maison s'est vendue 1 872 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 139 000 € pour une maison médiane de 60 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 538 €/m² et 2 404 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Florac Trois Rivières ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Lozère) (1 483 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Florac Trois Rivières ?
Les loyers d'annonce des maisons de Florac Trois Rivières se situent autour de 6,53 €/m² par mois (de 4,90 à 8,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 872 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Florac Trois Rivières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,98 %, intercommunalité 6,39 %, taxes spéciales 0,473 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,90 %.
Quels sont les risques naturels à Florac Trois Rivières ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Florac (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - La Salle Prunet (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Florac Trois Rivières
Florac Trois Rivières fait partie de la communauté de communes Gorges Causses Cévennes, dans la Lozère (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bédouès-Cocurèsmaisons 1 949 €/m²
- Gorges du Tarn Caussesappartements 1 630 €/m² · maisons 1 851 €/m²
- Pont de Montvert - Sud Mont Lozèremaisons 1 579 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cans et Cévennes (12 ventes depuis 2021, maisons 1 316 €/m²) ; Vebron (17 ventes depuis 2021, maisons 1 389 €/m²).
Prix immobilier dans la Lozère · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.