Prix immobilier à Souillac en 2025 : maisons 1 282 €/m², appartements 1 156 €/m²
À Souillac, un appartement s'est vendu 1 156 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 62 040 € pour un appartement médian de 54 m².
À Souillac, une maison s'est vendue 1 282 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 271 ventes de logements depuis 2021 · 3 192 habitantsAppartements à Souillac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (le Lot) (1 476 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 860 €/m² et 1 452 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 163 €/m² | 674 €/m² à 1 236 €/m² | 65 000 € | 66 m² |
| 2022 | 17 | 1 212 €/m² | 924 €/m² à 1 517 €/m² | 71 000 € | 63 m² |
| 2023 | 12 | 1 538 €/m² | 1 137 €/m² à 1 619 €/m² | 74 050 € | 48 m² |
| 2024 | 19 | 1 333 €/m² | 1 215 €/m² à 1 544 €/m² | 64 500 € | 46 m² |
| 2025 | 10 | 1 156 €/m² | 860 €/m² à 1 452 €/m² | 62 040 € | 54 m² |
| Cinq ans | 67 | 1 260 €/m² | 939 €/m² à 1 538 €/m² | 70 000 € | 57 m² |
Maisons à Souillac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Lot) (1 614 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 080 €/m² et 1 578 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 250 €/m² | 848 €/m² à 1 588 €/m² | 100 000 € | 88 m² | 536 m² |
| 2022 | 50 | 1 330 €/m² | 884 €/m² à 1 692 €/m² | 132 100 € | 95 m² | 796 m² |
| 2023 | 40 | 1 538 €/m² | 1 086 €/m² à 1 778 €/m² | 151 000 € | 91 m² | 696 m² |
| 2024 | 38 | 1 423 €/m² | 953 €/m² à 1 844 €/m² | 119 157 € | 92 m² | 588 m² |
| 2025 | 39 | 1 282 €/m² | 1 080 €/m² à 1 578 €/m² | 140 000 € | 95 m² | 638 m² |
| Cinq ans | 204 | 1 335 €/m² | 943 €/m² à 1 697 €/m² | 130 000 € | 94 m² | 633 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Souillac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 730 €/m² à 1 598 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Souillac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 333 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 250 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 134 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 241 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 182 €/m² (avenue de Toulouse) à 1 556 €/m² (rue de la Pomme), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 656 €/m² (avenue de Toulouse) à 1 769 €/m² (rue des Ayrals), soit 170 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Lot (effet mesuré sur 9 295 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 19 | 46 % | 1 333 €/m² | 58 580 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 22 % | 1 556 €/m² | 92 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 12 % | 1 250 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 8 % | 1 134 €/m² | 40 650 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 17 % | 1 432 €/m² | 80 750 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 17 % | 1 714 €/m² | 138 350 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 31 % | 1 420 €/m² | 147 250 € |
| 120 m² et plus | 30 | 26 % | 1 241 €/m² | 181 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 20 % | 29 m² | 1 250 €/m² | 32 925 € |
| 2 pièces | 18 | 44 % | 45 m² | 1 401 €/m² | 66 500 € |
| 3 pièces | 9 | 22 % | 63 m² | 1 517 €/m² | 100 000 € |
| 4 pièces | 5 | 12 % | 81 m² | 1 182 €/m² | 80 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 10 % | 44 m² | 1 161 €/m² | 44 925 € |
| 3 pièces | 25 | 21 % | 76 m² | 1 238 €/m² | 82 000 € |
| 4 pièces | 42 | 36 % | 94 m² | 1 550 €/m² | 149 500 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 30 % | 130 m² | 1 395 €/m² | 159 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Pomme | appartements | 11 | 1 556 €/m² |
| avenue de Toulouse | maisons | 9 | 656 €/m² |
| avenue Jean Jaures | maisons | 9 | 1 263 €/m² |
| avenue de Toulouse | appartements | 7 | 1 182 €/m² |
| rue de la Recege | appartements | 7 | 1 333 €/m² |
| rue de la Borie | appartements | 6 | 1 335 €/m² |
| boulevard Beau Soleil | maisons | 6 | 1 499 €/m² |
| rue des Ayrals | maisons | 5 | 1 769 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Souillac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Souillac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Causses et Vallée de la Dordogne, Souillac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Souillac
Les loyers d'annonce des appartements de Souillac se situent autour de 8,66 €/m² par mois (de 6,72 à 11,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 156 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Souillac se situent autour de 9,59 €/m² par mois (de 7,13 à 12,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 282 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,78 %, intercommunalité 2,20 %, taxes spéciales 0,587 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,33 %.
Performance énergétique des logements
Sur 814 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Souillac, 14,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,2 % · C 27,5 % · D 33,4 % · E 21,1 % · F 10,4 % · G 3,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Souillac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Dordogne Aval (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Dordogne Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Souillac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Souillac ?
À Souillac, un appartement s'est vendu 1 156 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 62 040 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 860 €/m² et 1 452 €/m².
Combien coûte une maison à Souillac ?
À Souillac, une maison s'est vendue 1 282 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 080 €/m² et 1 578 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Souillac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Lot) (1 614 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Souillac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Souillac se situent autour de 9,59 €/m² par mois (de 7,13 à 12,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 282 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Souillac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,78 %, intercommunalité 2,20 %, taxes spéciales 0,587 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,33 %.
Quels sont les risques naturels à Souillac ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Dordogne Aval (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Dordogne Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Souillac
Souillac fait partie de la communauté de communes Causses et Vallée de la Dordogne, dans le Lot (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lachapelle-Auzacmaisons 1 298 €/m²
- Salignac-Eyviguesmaisons 1 714 €/m²
- Lanzacmaisons 1 831 €/m²
- Pechs-de-l'Espérancemaisons 1 781 €/m²
- Pinsacmaisons 1 800 €/m²
- Gignacmaisons 1 526 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Borrèze (18 ventes depuis 2021, maisons 1 462 €/m²) ; Mayrac (15 ventes depuis 2021, maisons 2 143 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.