Prix immobilier à Saint-André-de-Majencoules en 2025 : maisons 1 926 €/m²
À Saint-André-de-Majencoules, une maison s'est vendue 1 926 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 218 450 € pour une maison médiane de 80 m².
Commune où l'on vend peu (55 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 55 ventes de logements depuis 2021 · 599 habitantsMaisons à Saint-André-de-Majencoules : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 651 €/m² et 2 686 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 098 €/m² | 837 €/m² à 2 272 €/m² | 124 675 € | 89 m² | 1 609 m² |
| 2022 | 14 | 1 239 €/m² | 812 €/m² à 1 967 €/m² | 92 890 € | 68 m² | 2 935 m² |
| 2023 | 6 | 1 829 €/m² | 1 460 €/m² à 1 862 €/m² | 91 500 € | 60 m² | 322 m² |
| 2024 | 11 | 2 233 €/m² | 1 688 €/m² à 3 539 €/m² | 213 000 € | 84 m² | 1 845 m² |
| 2025 | 7 | 1 926 €/m² | 1 651 €/m² à 2 686 €/m² | 218 450 € | 80 m² | 1 590 m² |
| Cinq ans | 50 | 1 817 €/m² | 1 067 €/m² à 2 557 €/m² | 155 750 € | 80 m² | 1 729 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-André-de-Majencoules
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 833 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 926 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 21 % | 1 833 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 29 % | 2 381 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 21 % | 2 130 €/m² | 213 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 21 % | 1 926 €/m² | 260 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 21 % | 60 m² | 1 833 €/m² | 110 000 € |
| 3 pièces | 10 | 42 % | 78 m² | 2 569 €/m² | 225 250 € |
| 4 pièces | 5 | 21 % | 126 m² | 1 872 €/m² | 200 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 13 % | moins de 5 ventes |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-André-de-Majencoules et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-André-de-Majencoules dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Causses Aigoual Cévennes, Saint-André-de-Majencoules en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-André-de-Majencoules
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-André-de-Majencoules se situent autour de 9,39 €/m² par mois (de 7,28 à 12,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-André-de-Majencoules se situent autour de 6,95 €/m² par mois (de 5,04 à 9,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 926 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,62 %, intercommunalité 6,10 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,92 %.
Performance énergétique des logements
Sur 100 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-André-de-Majencoules, 13,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 208 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 4,0 % · C 23,0 % · D 28,0 % · E 29,0 % · F 12,0 % · G 1,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de septembre 2020. Depuis 1982, on en compte 12, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-de-Majencoules
Combien coûte une maison à Saint-André-de-Majencoules ?
À Saint-André-de-Majencoules, une maison s'est vendue 1 926 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 218 450 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 651 €/m² et 2 686 €/m².
Quel est le loyer moyen à Saint-André-de-Majencoules ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-André-de-Majencoules se situent autour de 6,95 €/m² par mois (de 5,04 à 9,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 926 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André-de-Majencoules ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,62 %, intercommunalité 6,10 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,92 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-de-Majencoules ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de septembre 2020. Depuis 1982, on en compte 12, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-André-de-Majencoules
Saint-André-de-Majencoules fait partie de la communauté de communes Causses Aigoual Cévennes, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Val-d'Aigoualappartements 1 853 €/m² · maisons 1 588 €/m²
- Sumèneappartements 1 161 €/m² · maisons 1 617 €/m²
- Mandagoutmaisons 1 529 €/m²
- Le Viganappartements 893 €/m² · maisons 1 915 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Martial (14 ventes depuis 2021, maisons 1 219 €/m²) ; Roquedur (13 ventes depuis 2021, maisons 3 154 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.