Prix immobilier au Vigan en 2025 : appartements 921 €/m², maisons 2 024 €/m²

Appartements au Vigan : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 61 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 714 €/m² et 1 152 €/m².

Maisons au Vigan : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 585 €/m² et 2 397 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Vigan

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 659 €/m² à 924 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

Ce qui fait le prix au Vigan

Le prix au m² varie peu avec la surface : 983 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 943 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 439 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 759 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 789 €/m² (rue des Barris) à 962 €/m² (rue de la Calade), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 583 €/m² (route de la Merliere) à 2 467 €/m² (route de Paillerols Cd 327), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Vigan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Vigan dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Viganais, Le Vigan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Vigan

Les loyers d'annonce des appartements du Vigan se situent autour de 9,55 €/m² par mois (de 7,60 à 12,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (921 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Vigan se situent autour de 6,95 €/m² par mois (de 5,04 à 9,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 024 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,62 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,582 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Vigan

Performance énergétique des logements

Sur 1 004 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Vigan, 3,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,2 % · B 7,8 % · C 41,7 % · D 34,1 % · E 12,3 % · F 2,7 % · G 0,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Vigan

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi_Arre inférieure (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Vigan

Questions fréquentes sur l'immobilier au Vigan

Autour du Vigan

Le Vigan fait partie de la communauté de communes du Pays Viganais, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Avèzeappartements 868 €/m² · maisons 1 659 €/m²
• Mandagoutmaisons 1 529 €/m²
• Saint-André-de-Majencoulesappartements 1 016 €/m² · maisons 1 817 €/m²
• Aulasappartements 1 088 €/m² · maisons 1 429 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Roquedur (13 ventes depuis 2021, maisons 3 154 €/m²) ; Saint-Bresson (6 ventes depuis 2021, maisons 1 672 €/m²) ; Pommiers (4 ventes depuis 2021).

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