Prix immobilier à Montagnac-sur-Lède en 2023 : maisons 2 001 €/m²
À Montagnac-sur-Lède, une maison s'est vendue 2 001 €/m² en médiane en 2023 (8 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 139 m².
Commune où l'on vend peu (32 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 32 ventes de logements depuis 2021 · 271 habitantsMaisons à Montagnac-sur-Lède : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 8 en 2023). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 498 €/m² et 2 690 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 834 €/m² | 1 608 €/m² à 3 324 €/m² | 265 900 € | 83 m² | 27 718 m² |
| 2022 | 8 | 1 455 €/m² | 1 142 €/m² à 1 901 €/m² | 243 135 € | 111 m² | 6 239 m² |
| 2023 | 8 | 2 001 €/m² | 1 498 €/m² à 2 690 €/m² | 250 000 € | 139 m² | 3 841 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 32 | 1 757 €/m² | 1 060 €/m² à 2 283 €/m² | 202 500 € | 96 m² | 4 220 m² |
Ce qui fait le prix à Montagnac-sur-Lède
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 979 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 001 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 33 % | 979 €/m² | 68 500 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 6 | 40 % | 2 001 €/m² | 350 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 40 % | 76 m² | 1 333 €/m² | 84 850 € |
| 4 pièces | 5 | 33 % | 192 m² | 2 278 €/m² | 400 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Lacaussade | maisons | 5 | 1 935 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montagnac-sur-Lède et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montagnac-sur-Lède dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Bastides en Haut Agenais Périgord, Montagnac-sur-Lède en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montagnac-sur-Lède
Les loyers d'annonce des appartements de Montagnac-sur-Lède se situent autour de 9,20 €/m² par mois (de 7,26 à 11,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Montagnac-sur-Lède se situent autour de 8,34 €/m² par mois (de 6,59 à 10,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 001 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,51 %, intercommunalité 10,11 %, taxes spéciales 0,164 %).
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montagnac-sur-Lède
Combien coûte une maison à Montagnac-sur-Lède ?
À Montagnac-sur-Lède, une maison s'est vendue 2 001 €/m² en médiane en 2023 (8 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 139 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 498 €/m² et 2 690 €/m².
Quel est le loyer moyen à Montagnac-sur-Lède ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montagnac-sur-Lède se situent autour de 8,34 €/m² par mois (de 6,59 à 10,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 001 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montagnac-sur-Lède ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,51 %, intercommunalité 10,11 %, taxes spéciales 0,164 %).
Quels sont les risques naturels à Montagnac-sur-Lède ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montagnac-sur-Lède
Montagnac-sur-Lède fait partie de la communauté de communes des Bastides en Haut Agenais Périgord, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Monflanquinappartements 833 €/m² · maisons 1 337 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Salles (21 ventes depuis 2021, maisons 1 615 €/m²) ; Paulhiac (14 ventes depuis 2021, maisons 1 539 €/m²) ; Lacaussade (12 ventes depuis 2021, maisons 1 569 €/m²) ; Gavaudun (25 ventes depuis 2021, maisons 1 645 €/m²) ; Monségur (25 ventes depuis 2021, maisons 1 554 €/m²).
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.