Prix immobilier à Mézin en 2025 : maisons 980 €/m²
À Mézin, une maison s'est vendue 980 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 76 462 € pour une maison médiane de 76 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 119 ventes de logements depuis 2021 · 1 433 habitantsMaisons à Mézin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 717 €/m² et 1 540 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 012 €/m² | 719 €/m² à 1 455 €/m² | 95 500 € | 89 m² | 455 m² |
| 2022 | 31 | 833 €/m² | 576 €/m² à 1 103 €/m² | 69 000 € | 85 m² | 150 m² |
| 2023 | 16 | 1 111 €/m² | 646 €/m² à 1 470 €/m² | 99 500 € | 90 m² | 120 m² |
| 2024 | 16 | 940 €/m² | 507 €/m² à 1 619 €/m² | 76 600 € | 93 m² | 379 m² |
| 2025 | 22 | 980 €/m² | 717 €/m² à 1 540 €/m² | 76 462 € | 76 m² | 271 m² |
| Cinq ans | 118 | 973 €/m² | 624 €/m² à 1 453 €/m² | 82 000 € | 88 m² | 255 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mézin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Mézin
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 960 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 092 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 20 % | 960 €/m² | 50 228 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 24 % | 1 369 €/m² | 115 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 35 % | 1 021 €/m² | 96 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 15 % | 1 092 €/m² | 175 603 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 20 | 38 % | 78 m² | 738 €/m² | 60 850 € |
| 4 pièces | 18 | 34 % | 92 m² | 1 285 €/m² | 117 500 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 17 % | 109 m² | 1 385 €/m² | 145 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mézin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mézin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Albret Communauté, Mézin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mézin
Les loyers d'annonce des appartements de Mézin se situent autour de 9,82 €/m² par mois (de 7,88 à 12,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Mézin se situent autour de 7,28 €/m² par mois (de 5,42 à 9,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (980 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,77 %, intercommunalité 8,57 %, taxes spéciales 1,582 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 243 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mézin, 6,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 0,4 % · C 31,7 % · D 39,1 % · E 18,5 % · F 4,9 % · G 1,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mézin
Combien coûte une maison à Mézin ?
À Mézin, une maison s'est vendue 980 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 76 462 € pour une maison médiane de 76 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 717 €/m² et 1 540 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Mézin ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mézin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mézin se situent autour de 7,28 €/m² par mois (de 5,42 à 9,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (980 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mézin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,77 %, intercommunalité 8,57 %, taxes spéciales 1,582 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,10 %.
Quels sont les risques naturels à Mézin ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mézin
Mézin fait partie de la communauté de communes Albret Communauté, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Réaup-Lissemaisons 1 423 €/m²
- Moncrabeaumaisons 1 429 €/m²
- Fourcèsmaisons 1 104 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lannes (27 ventes depuis 2021, maisons 1 325 €/m²) ; Poudenas (15 ventes depuis 2021, maisons 1 011 €/m²) ; Andiran (10 ventes depuis 2021, maisons 1 210 €/m²) ; Fréchou (12 ventes depuis 2021, maisons 1 142 €/m²).
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.