Prix immobilier à Barbaste en 2025 : maisons 1 129 €/m²
À Barbaste, une maison s'est vendue 1 129 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 117 ventes de logements depuis 2021 · 1 488 habitantsMaisons à Barbaste : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 922 €/m² et 2 399 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 525 €/m² | 1 034 €/m² à 1 720 €/m² | 112 250 € | 99 m² | 1 536 m² |
| 2022 | 25 | 1 317 €/m² | 781 €/m² à 1 755 €/m² | 120 000 € | 101 m² | 1 060 m² |
| 2023 | 24 | 1 670 €/m² | 975 €/m² à 1 884 €/m² | 140 040 € | 104 m² | 2 446 m² |
| 2024 | 19 | 1 326 €/m² | 928 €/m² à 2 015 €/m² | 117 000 € | 97 m² | 1 158 m² |
| 2025 | 22 | 1 129 €/m² | 922 €/m² à 2 399 €/m² | 120 000 € | 84 m² | 500 m² |
| Cinq ans | 112 | 1 390 €/m² | 858 €/m² à 1 884 €/m² | 120 000 € | 98 m² | 1 333 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Barbaste
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Barbaste
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 892 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 172 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 12 % | 1 892 €/m² | 65 250 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 9 % | 1 547 €/m² | 96 500 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 25 % | 1 671 €/m² | 127 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 26 % | 1 263 €/m² | 130 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 28 % | 1 172 €/m² | 161 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 11 % | 42 m² | 1 644 €/m² | 68 000 € |
| 3 pièces | 13 | 20 % | 78 m² | 1 882 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 24 | 37 % | 98 m² | 1 632 €/m² | 155 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 26 % | 118 m² | 850 €/m² | 113 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route des Martinets | maisons | 10 | 1 908 €/m² |
| rue du General Nismes | maisons | 6 | 1 618 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Barbaste et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Barbaste dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Albret Communauté, Barbaste en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Barbaste
Les loyers d'annonce des appartements de Barbaste se situent autour de 9,42 €/m² par mois (de 7,56 à 11,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Barbaste se situent autour de 6,73 €/m² par mois (de 5,02 à 9,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 129 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,75 %, intercommunalité 8,57 %, taxes spéciales 1,582 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 291 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Barbaste, 8,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 3,1 % · C 31,6 % · D 37,5 % · E 14,8 % · F 5,8 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Barbaste
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Barbaste
Combien coûte une maison à Barbaste ?
À Barbaste, une maison s'est vendue 1 129 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 922 €/m² et 2 399 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Barbaste ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Barbaste ?
Les loyers d'annonce des maisons de Barbaste se situent autour de 6,73 €/m² par mois (de 5,02 à 9,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 129 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Barbaste ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,75 %, intercommunalité 8,57 %, taxes spéciales 1,582 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,10 %.
Quels sont les risques naturels à Barbaste ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Barbaste
Barbaste fait partie de la communauté de communes Albret Communauté, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Réaup-Lissemaisons 1 423 €/m²
- Néracappartements 1 303 €/m² · maisons 1 463 €/m²
- Lavardacmaisons 1 355 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Pompiey (10 ventes depuis 2021, maisons 1 392 €/m²) ; Durance (24 ventes depuis 2021, maisons 1 345 €/m²) ; Xaintrailles (19 ventes depuis 2021, maisons 1 250 €/m²).
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.