Prix immobilier à Duras en 2025 : maisons 1 453 €/m², appartements 4 917 €/m²
À Duras, un appartement s'est vendu 4 917 €/m² en médiane en 2021 (10 ventes connues), soit 118 004 € pour un appartement médian de 24 m².
À Duras, une maison s'est vendue 1 453 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 137 875 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 101 ventes de logements depuis 2021 · 1 208 habitantsAppartements à Duras : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 242 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 471 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 766 €/m² et 5 211 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 4 917 €/m² | 4 766 €/m² à 5 211 €/m² | 118 004 € | 24 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 14 | 5 030 €/m² | 4 766 €/m² à 5 401 €/m² | 120 700 € | 24 m² |
Maisons à Duras : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 935 €/m² et 1 897 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 068 €/m² | 806 €/m² à 1 313 €/m² | 115 000 € | 101 m² | 303 m² |
| 2022 | 21 | 1 449 €/m² | 1 124 €/m² à 1 858 €/m² | 145 000 € | 109 m² | 627 m² |
| 2023 | 20 | 1 081 €/m² | 719 €/m² à 1 864 €/m² | 148 500 € | 124 m² | 433 m² |
| 2024 | 16 | 1 434 €/m² | 1 048 €/m² à 2 050 €/m² | 198 500 € | 137 m² | 2 376 m² |
| 2025 | 14 | 1 453 €/m² | 935 €/m² à 1 897 €/m² | 137 875 € | 99 m² | 854 m² |
| Cinq ans | 87 | 1 195 €/m² | 858 €/m² à 1 880 €/m² | 135 750 € | 106 m² | 732 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Duras
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Duras
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 900 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 053 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 14 % | 900 €/m² | 45 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 15 | 30 % | 1 842 €/m² | 180 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 46 % | 1 053 €/m² | 232 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 10 % | 57 m² | 1 302 €/m² | 100 000 € |
| 3 pièces | 9 | 18 % | 95 m² | 1 133 €/m² | 100 000 € |
| 4 pièces | 12 | 24 % | 100 m² | 1 859 €/m² | 192 128 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 40 % | 199 m² | 1 089 €/m² | 245 598 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Paul Persil | maisons | 5 | 896 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Duras et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Duras dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Duras, Duras en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Duras
Les loyers d'annonce des appartements de Duras se situent autour de 9,45 €/m² par mois (de 7,51 à 11,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 917 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Duras se situent autour de 7,74 €/m² par mois (de 5,87 à 10,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 453 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,91 %, intercommunalité 9,23 %, taxes spéciales 0,409 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 204 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Duras, 8,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 7,4 % · C 29,9 % · D 29,9 % · E 23,0 % · F 7,4 % · G 1,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Duras
Quel est le prix au m² d'un appartement à Duras ?
À Duras, un appartement s'est vendu 4 917 €/m² en médiane en 2021 (10 ventes connues), soit 118 004 € pour un appartement médian de 24 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 766 €/m² et 5 211 €/m².
Combien coûte une maison à Duras ?
À Duras, une maison s'est vendue 1 453 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 137 875 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 935 €/m² et 1 897 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Duras ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Duras ?
Les loyers d'annonce des maisons de Duras se situent autour de 7,74 €/m² par mois (de 5,87 à 10,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 453 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Duras ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,91 %, intercommunalité 9,23 %, taxes spéciales 0,409 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Quels sont les risques naturels à Duras ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Duras
Duras fait partie de la communauté de communes du Pays de Duras, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Serninmaisons 1 464 €/m²
- Pardaillanmaisons 1 517 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Pierre-sur-Dropt (15 ventes depuis 2021, maisons 1 760 €/m²) ; Savignac-de-Duras (22 ventes depuis 2021, maisons 1 392 €/m²) ; Auriac-sur-Dropt (25 ventes depuis 2021, maisons 1 636 €/m²) ; Baleyssagues (13 ventes depuis 2021, maisons 1 821 €/m²) ; Taillecavat (20 ventes depuis 2021, maisons 1 050 €/m²) ; Esclottes (9 ventes depuis 2021, maisons 1 581 €/m²) ; Cours-de-Monségur (19 ventes depuis 2021, maisons 1 767 €/m²).
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.