Prix immobilier à Rion-des-Landes en 2025 : maisons 2 292 €/m², appartements 1 947 €/m²
À Rion-des-Landes, un appartement s'est vendu 1 947 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 74 000 € pour un appartement médian de 37 m².
À Rion-des-Landes, une maison s'est vendue 2 292 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 229 500 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 200 ventes de logements depuis 2021 · 3 142 habitantsAppartements à Rion-des-Landes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 7 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 605 €/m² et 2 007 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 579 €/m² | 1 478 €/m² à 1 622 €/m² | 60 000 € | 37 m² |
| 2022 | 7 | 1 947 €/m² | 1 605 €/m² à 2 007 €/m² | 74 000 € | 37 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 18 | 1 725 €/m² | 1 594 €/m² à 2 000 €/m² | 74 250 € | 38 m² |
Maisons à Rion-des-Landes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 735 €/m² et 2 847 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 1 803 €/m² | 1 419 €/m² à 2 275 €/m² | 181 969 € | 101 m² | 1 073 m² |
| 2022 | 43 | 1 915 €/m² | 1 348 €/m² à 2 319 €/m² | 220 000 € | 108 m² | 1 434 m² |
| 2023 | 32 | 2 176 €/m² | 1 625 €/m² à 2 579 €/m² | 185 000 € | 90 m² | 950 m² |
| 2024 | 27 | 2 088 €/m² | 1 671 €/m² à 2 363 €/m² | 187 000 € | 108 m² | 1 309 m² |
| 2025 | 26 | 2 292 €/m² | 1 735 €/m² à 2 847 €/m² | 229 500 € | 95 m² | 1 582 m² |
| Cinq ans | 182 | 1 972 €/m² | 1 504 €/m² à 2 518 €/m² | 200 000 € | 102 m² | 1 251 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rion-des-Landes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Rion-des-Landes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 115 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 847 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 11 | 13 % | 2 115 €/m² | 132 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 22 % | 1 875 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 38 % | 2 363 €/m² | 237 150 € |
| 120 m² et plus | 23 | 27 % | 1 847 €/m² | 303 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 14 % | 75 m² | 2 346 €/m² | 151 250 € |
| 4 pièces | 37 | 44 % | 91 m² | 2 337 €/m² | 215 000 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 39 % | 139 m² | 1 731 €/m² | 219 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rion-des-Landes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rion-des-Landes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Tarusate, Rion-des-Landes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rion-des-Landes
Les loyers d'annonce des appartements de Rion-des-Landes se situent autour de 11,27 €/m² par mois (de 8,66 à 14,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 947 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Rion-des-Landes se situent autour de 10,13 €/m² par mois (de 7,95 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 292 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,30 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,368 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,55 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Rion-des-Landes
Performance énergétique des logements
Sur 423 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rion-des-Landes, 7,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,3 % · B 9,5 % · C 39,0 % · D 23,9 % · E 12,5 % · F 5,9 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rion-des-Landes
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT MLPC Rion des Landes (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT MLPC Rion des Landes (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT MLPC Rion des Landes (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Rion-des-Landes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rion-des-Landes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rion-des-Landes ?
À Rion-des-Landes, un appartement s'est vendu 1 947 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 74 000 € pour un appartement médian de 37 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 605 €/m² et 2 007 €/m².
Combien coûte une maison à Rion-des-Landes ?
À Rion-des-Landes, une maison s'est vendue 2 292 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 229 500 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 735 €/m² et 2 847 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rion-des-Landes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rion-des-Landes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rion-des-Landes se situent autour de 10,13 €/m² par mois (de 7,95 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 292 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rion-des-Landes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,30 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,368 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,55 %.
Quels sont les risques naturels à Rion-des-Landes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT MLPC Rion des Landes (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT MLPC Rion des Landes (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT MLPC Rion des Landes (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rion-des-Landes
Rion-des-Landes fait partie de la communauté de communes du Pays Tarusate, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Laluquemaisons 2 260 €/m²
- Morcenx-la-Nouvelleappartements 1 441 €/m² · maisons 1 950 €/m²
- Lesperonmaisons 2 255 €/m²
- Carcen-Ponsonmaisons 1 857 €/m²
- Tallermaisons 2 261 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Beylongue (26 ventes depuis 2021, maisons 2 037 €/m²) ; Villenave (17 ventes depuis 2021, maisons 1 733 €/m²) ; Lesgor (24 ventes depuis 2021, maisons 1 990 €/m²).
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.