Prix immobilier aux Artigues-de-Lussac en 2025 : maisons 2 321 €/m²
Aux Artigues-de-Lussac, une maison s'est vendue 2 321 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 268 950 € pour une maison médiane de 101 m².
Commune où l'on vend peu (45 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 45 ventes de logements depuis 2021 · 1 119 habitantsMaisons aux Artigues-de-Lussac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 935 €/m² et 2 516 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 847 €/m² | 1 311 €/m² à 2 408 €/m² | 159 950 € | 92 m² | 1 090 m² |
| 2022 | 11 | 1 889 €/m² | 1 722 €/m² à 2 446 €/m² | 200 000 € | 116 m² | 2 070 m² |
| 2023 | 9 | 1 375 €/m² | 1 182 €/m² à 2 195 €/m² | 152 000 € | 112 m² | 1 753 m² |
| 2024 | 7 | 1 925 €/m² | 1 611 €/m² à 2 299 €/m² | 180 000 € | 103 m² | 783 m² |
| 2025 | 8 | 2 321 €/m² | 1 935 €/m² à 2 516 €/m² | 268 950 € | 101 m² | 1 243 m² |
| Cinq ans | 45 | 1 925 €/m² | 1 473 €/m² à 2 433 €/m² | 198 000 € | 107 m² | 1 297 m² |
Ce qui fait le prix aux Artigues-de-Lussac
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 473 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 059 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 21 % | 1 473 €/m² | 110 500 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 46 % | 2 195 €/m² | 242 700 € |
| 120 m² et plus | 5 | 21 % | 2 059 €/m² | 292 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 11 | 46 % | 96 m² | 2 212 €/m² | 189 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 33 % | 115 m² | 2 127 €/m² | 264 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Artigues-de-Lussac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Artigues-de-Lussac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Grand Saint-Émilionnais, Les Artigues-de-Lussac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Artigues-de-Lussac
Les loyers d'annonce des appartements des Artigues-de-Lussac se situent autour de 11,30 €/m² par mois (de 9,15 à 13,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Artigues-de-Lussac se situent autour de 9,44 €/m² par mois (de 7,49 à 11,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 321 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,22 %, intercommunalité 0,28 %, taxes spéciales 0,809 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 124 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Artigues-de-Lussac, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 4,8 % · C 31,5 % · D 46,0 % · E 8,9 % · F 4,8 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (19 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Artigues-de-Lussac
Combien coûte une maison aux Artigues-de-Lussac ?
Aux Artigues-de-Lussac, une maison s'est vendue 2 321 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 268 950 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 935 €/m² et 2 516 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Artigues-de-Lussac ?
Les loyers d'annonce des maisons des Artigues-de-Lussac se situent autour de 9,44 €/m² par mois (de 7,49 à 11,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 321 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Artigues-de-Lussac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,22 %, intercommunalité 0,28 %, taxes spéciales 0,809 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,20 %.
Quels sont les risques naturels aux Artigues-de-Lussac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (19 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Artigues-de-Lussac
Les Artigues-de-Lussac fait partie de la communauté de communes du Grand Saint-Émilionnais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lussacmaisons 1 636 €/m²
- Montagnemaisons 2 203 €/m²
- Abzacmaisons 1 712 €/m²
- Saint-Denis-de-Pileappartements 1 700 €/m² · maisons 2 065 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.