Prix immobilier à La Réole en 2025 : maisons 1 197 €/m², appartements 1 714 €/m²
À La Réole, un appartement s'est vendu 1 714 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 78 000 € pour un appartement médian de 47 m².
À La Réole, une maison s'est vendue 1 197 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 113 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 272 ventes de logements depuis 2021 · 4 487 habitantsAppartements à La Réole : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 56 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 589 €/m² et 1 919 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 528 €/m² | 1 035 €/m² à 1 732 €/m² | 67 400 € | 53 m² |
| 2022 | 7 | 1 667 €/m² | 1 312 €/m² à 1 797 €/m² | 99 000 € | 53 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 1 714 €/m² | 1 589 €/m² à 1 919 €/m² | 78 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 29 | 1 686 €/m² | 1 377 €/m² à 1 868 €/m² | 85 000 € | 53 m² |
Maisons à La Réole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 882 €/m² et 1 702 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 | 1 269 €/m² | 806 €/m² à 1 756 €/m² | 125 000 € | 97 m² | 359 m² |
| 2022 | 60 | 1 398 €/m² | 1 028 €/m² à 1 914 €/m² | 131 000 € | 87 m² | 558 m² |
| 2023 | 46 | 1 539 €/m² | 933 €/m² à 1 917 €/m² | 145 000 € | 89 m² | 450 m² |
| 2024 | 37 | 1 386 €/m² | 749 €/m² à 1 795 €/m² | 127 350 € | 88 m² | 364 m² |
| 2025 | 33 | 1 197 €/m² | 882 €/m² à 1 702 €/m² | 113 000 € | 99 m² | 302 m² |
| Cinq ans | 243 | 1 359 €/m² | 927 €/m² à 1 852 €/m² | 129 000 € | 90 m² | 425 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Réole
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 816 €/m² à 1 979 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Réole
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 952 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 163 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 952 €/m² | 45 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 12 % | 1 440 €/m² | 80 950 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 34 % | 1 563 €/m² | 116 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 23 % | 1 568 €/m² | 175 000 € |
| 120 m² et plus | 30 | 26 % | 1 163 €/m² | 178 150 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 9 % | 69 m² | 1 143 €/m² | 54 000 € |
| 3 pièces | 30 | 26 % | 74 m² | 958 €/m² | 80 000 € |
| 4 pièces | 40 | 34 % | 88 m² | 1 578 €/m² | 142 500 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 27 % | 135 m² | 1 575 €/m² | 188 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Michele Perrein | appartements | 8 | 1 846 €/m² |
| rue de Gironde | maisons | 5 | 1 143 €/m² |
| Pillebart | maisons | 5 | 1 750 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Réole et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Réole dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Réolais en Sud Gironde, La Réole en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Réole
Les loyers d'annonce des appartements de La Réole se situent autour de 9,55 €/m² par mois (de 7,73 à 11,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 714 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Réole se situent autour de 7,77 €/m² par mois (de 6,16 à 9,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 197 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,59 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,622 %).
Performance énergétique des logements
Sur 966 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Réole, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,2 % · C 32,0 % · D 41,7 % · E 14,8 % · F 5,5 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Réole
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 26, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR La Réole (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Réole
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Réole ?
À La Réole, un appartement s'est vendu 1 714 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 78 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 589 €/m² et 1 919 €/m².
Combien coûte une maison à La Réole ?
À La Réole, une maison s'est vendue 1 197 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 113 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 882 €/m² et 1 702 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Réole ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Réole ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Réole se situent autour de 7,77 €/m² par mois (de 6,16 à 9,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 197 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Réole ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,59 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,622 %).
Quels sont les risques naturels à La Réole ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 26, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR La Réole (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Réole
La Réole fait partie de la communauté de communes du Réolais en Sud Gironde, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gironde-sur-Droptappartements 1 721 €/m² · maisons 1 535 €/m²
- Fontetmaisons 1 462 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Les Esseintes (4 ventes depuis 2021) ; Floudès (2 ventes depuis 2021) ; Saint-Sève (15 ventes depuis 2021, maisons 1 708 €/m²) ; Bourdelles (5 ventes depuis 2021, maisons 1 118 €/m²) ; Montagoudin (7 ventes depuis 2021, maisons 1 384 €/m²) ; Saint-Hilaire-de-la-Noaille (21 ventes depuis 2021, maisons 1 698 €/m²) ; Bagas (12 ventes depuis 2021, maisons 1 934 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.