Prix immobilier à Monségur en 2025 : maisons 1 556 €/m²
À Monségur, une maison s'est vendue 1 556 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 130 ventes de logements depuis 2021 · 1 579 habitantsMaisons à Monségur : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 802 €/m² et 2 073 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 162 €/m² | 900 €/m² à 1 831 €/m² | 137 290 € | 103 m² | 735 m² |
| 2022 | 21 | 1 281 €/m² | 715 €/m² à 1 619 €/m² | 110 000 € | 100 m² | 290 m² |
| 2023 | 31 | 1 613 €/m² | 1 271 €/m² à 1 961 €/m² | 135 000 € | 93 m² | 290 m² |
| 2024 | 20 | 1 247 €/m² | 964 €/m² à 1 734 €/m² | 145 500 € | 112 m² | 524 m² |
| 2025 | 23 | 1 556 €/m² | 802 €/m² à 2 073 €/m² | 140 000 € | 90 m² | 211 m² |
| Cinq ans | 124 | 1 387 €/m² | 920 €/m² à 1 866 €/m² | 132 500 € | 99 m² | 382 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Monségur
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 921 €/m² à 1 711 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Monségur
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 749 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 292 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 313 €/m² (rue Porte de la Reole) à 1 731 €/m² (rue Latraine), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 14 % | 1 749 €/m² | 105 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 26 % | 1 731 €/m² | 135 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 28 % | 1 450 €/m² | 140 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 28 % | 1 292 €/m² | 207 300 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 8 % | 74 m² | 1 829 €/m² | 145 850 € |
| 3 pièces | 18 | 24 % | 74 m² | 1 469 €/m² | 106 000 € |
| 4 pièces | 23 | 31 % | 96 m² | 1 433 €/m² | 130 000 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 31 % | 121 m² | 1 711 €/m² | 205 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Porte de la Reole | maisons | 16 | 1 313 €/m² |
| la Contente | maisons | 6 | 1 625 €/m² |
| rue Latraine | maisons | 5 | 1 731 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Monségur et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Monségur dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Réolais en Sud Gironde, Monségur en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Monségur
Les loyers d'annonce des appartements de Monségur se situent autour de 10,16 €/m² par mois (de 8,10 à 12,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Monségur se situent autour de 8,24 €/m² par mois (de 6,16 à 11,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,68 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,254 %).
Performance énergétique des logements
Sur 221 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Monségur, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 2,7 % · C 33,0 % · D 35,3 % · E 19,9 % · F 6,3 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Monségur
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Monségur (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Monségur
Combien coûte une maison à Monségur ?
À Monségur, une maison s'est vendue 1 556 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 802 €/m² et 2 073 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Monségur ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Monségur ?
Les loyers d'annonce des maisons de Monségur se situent autour de 8,24 €/m² par mois (de 6,16 à 11,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Monségur ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,68 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,254 %).
Quels sont les risques naturels à Monségur ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Monségur (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Monségur
Monségur fait partie de la communauté de communes du Réolais en Sud Gironde, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Puy (22 ventes depuis 2021, maisons 1 764 €/m²) ; Cours-de-Monségur (19 ventes depuis 2021, maisons 1 767 €/m²) ; Saint-Vivien-de-Monségur (20 ventes depuis 2021, maisons 1 501 €/m²) ; Sainte-Gemme (7 ventes depuis 2021, maisons 1 404 €/m²) ; Dieulivol (13 ventes depuis 2021, maisons 1 770 €/m²) ; Saint-Sulpice-de-Guilleragues (12 ventes depuis 2021, maisons 1 740 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.