Prix immobilier à Comps en 2023 : maisons 2 277 €/m²
À Comps, une maison s'est vendue 2 277 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 198 500 € pour une maison médiane de 100 m².
Commune où l'on vend peu (31 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 31 ventes de logements depuis 2021 · 531 habitantsMaisons à Comps : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 7 en 2023). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 332 €/m² et 2 515 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 835 €/m² | 1 705 €/m² à 2 254 €/m² | 230 000 € | 113 m² | 1 275 m² |
| 2022 | 6 | 2 082 €/m² | 1 872 €/m² à 2 594 €/m² | 209 275 € | 100 m² | 911 m² |
| 2023 | 7 | 2 277 €/m² | 1 332 €/m² à 2 515 €/m² | 198 500 € | 100 m² | 850 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 31 | 1 884 €/m² | 1 725 €/m² à 2 436 €/m² | 210 000 € | 102 m² | 1 248 m² |
Ce qui fait le prix à Comps
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Comps et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Comps dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Blaye, Comps en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Comps
Les loyers d'annonce des appartements de Comps se situent autour de 14,09 €/m² par mois (de 11,33 à 17,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Comps se situent autour de 9,31 €/m² par mois (de 7,76 à 11,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 277 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,59 %, intercommunalité 4,20 %, taxes spéciales 1,086 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 23,96 %.
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, risque industriel, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Comps
Combien coûte une maison à Comps ?
À Comps, une maison s'est vendue 2 277 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 198 500 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 332 €/m² et 2 515 €/m².
Quel est le loyer moyen à Comps ?
Les loyers d'annonce des maisons de Comps se situent autour de 9,31 €/m² par mois (de 7,76 à 11,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 277 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Comps ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,59 %, intercommunalité 4,20 %, taxes spéciales 1,086 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 23,96 %.
Quels sont les risques naturels à Comps ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, risque industriel, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Comps
Comps fait partie de la communauté de communes de Blaye, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bayon-sur-Girondemaisons 1 817 €/m²
- Saint-Ciers-de-Canessemaisons 1 768 €/m²
- Gauriacmaisons 1 789 €/m²
- Samonacmaisons 1 700 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.