Prix immobilier à Berson en 2025 : maisons 1 650 €/m²
À Berson, une maison s'est vendue 1 650 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 198 000 € pour une maison médiane de 122 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 115 ventes de logements depuis 2021 · 1 846 habitantsMaisons à Berson : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 446 €/m² et 2 230 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 542 €/m² | 1 173 €/m² à 2 065 €/m² | 178 698 € | 96 m² | 919 m² |
| 2022 | 20 | 1 813 €/m² | 1 072 €/m² à 2 350 €/m² | 202 100 € | 110 m² | 2 041 m² |
| 2023 | 33 | 1 571 €/m² | 1 133 €/m² à 2 024 €/m² | 170 000 € | 112 m² | 1 132 m² |
| 2024 | 19 | 1 886 €/m² | 1 529 €/m² à 2 052 €/m² | 222 900 € | 107 m² | 1 516 m² |
| 2025 | 21 | 1 650 €/m² | 1 446 €/m² à 2 230 €/m² | 198 000 € | 122 m² | 1 624 m² |
| Cinq ans | 115 | 1 653 €/m² | 1 249 €/m² à 2 175 €/m² | 190 000 € | 112 m² | 1 369 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Berson
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Berson
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 333 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 732 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 10 % | 1 333 €/m² | 85 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 19 % | 1 988 €/m² | 165 450 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 22 % | 1 573 €/m² | 166 775 € |
| 120 m² et plus | 34 | 47 % | 1 732 €/m² | 244 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 8 % | 68 m² | 1 513 €/m² | 100 417 € |
| 3 pièces | 15 | 21 % | 85 m² | 1 481 €/m² | 120 000 € |
| 4 pièces | 21 | 29 % | 107 m² | 1 875 €/m² | 200 000 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 41 % | 152 m² | 1 709 €/m² | 233 450 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Berson et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Berson dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Blaye, Berson en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Berson
Les loyers d'annonce des appartements de Berson se situent autour de 13,13 €/m² par mois (de 10,95 à 15,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Berson se situent autour de 8,11 €/m² par mois (de 6,15 à 10,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 650 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,82 %, intercommunalité 4,20 %, taxes spéciales 1,086 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 23,96 %.
Performance énergétique des logements
Sur 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Berson, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,6 % · B 13,0 % · C 35,7 % · D 25,9 % · E 12,4 % · F 3,8 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, nucléaire, risque industriel, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Berson
Combien coûte une maison à Berson ?
À Berson, une maison s'est vendue 1 650 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 198 000 € pour une maison médiane de 122 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 446 €/m² et 2 230 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Berson ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Berson ?
Les loyers d'annonce des maisons de Berson se situent autour de 8,11 €/m² par mois (de 6,15 à 10,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 650 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Berson ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,82 %, intercommunalité 4,20 %, taxes spéciales 1,086 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 23,96 %.
Quels sont les risques naturels à Berson ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, nucléaire, risque industriel, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Berson
Berson fait partie de la communauté de communes de Blaye, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Teuillacmaisons 1 917 €/m²
- Carsmaisons 1 544 €/m²
- Saint-Girons-d'Aiguevivesmaisons 1 718 €/m²
- Saint-Ciers-de-Canessemaisons 1 768 €/m²
- Plassacmaisons 1 820 €/m²
- Saint-Paulmaisons 1 711 €/m²
- Saint-Christoly-de-Blayemaisons 1 648 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Trojan (29 ventes depuis 2021, maisons 1 822 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.