Prix immobilier à Bourganeuf en 2025 : maisons 693 €/m²
À Bourganeuf, une maison s'est vendue 693 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 48 500 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 150 ventes de logements depuis 2021 · 2 364 habitantsMaisons à Bourganeuf : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Creuse) (864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 420 €/m² et 882 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 609 €/m² | 412 €/m² à 1 053 €/m² | 63 350 € | 93 m² | 832 m² |
| 2022 | 27 | 765 €/m² | 543 €/m² à 972 €/m² | 65 200 € | 90 m² | 745 m² |
| 2023 | 30 | 786 €/m² | 618 €/m² à 1 066 €/m² | 80 500 € | 91 m² | 1 000 m² |
| 2024 | 29 | 655 €/m² | 522 €/m² à 1 000 €/m² | 49 000 € | 88 m² | 573 m² |
| 2025 | 17 | 693 €/m² | 420 €/m² à 882 €/m² | 48 500 € | 80 m² | 882 m² |
| Cinq ans | 139 | 724 €/m² | 487 €/m² à 1 036 €/m² | 62 500 € | 90 m² | 797 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bourganeuf
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 367 €/m² à 1 211 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bourganeuf
Le prix au m² varie peu avec la surface : 738 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 754 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Creuse (effet mesuré sur 7 578 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 20 % | 738 €/m² | 48 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 25 % | 642 €/m² | 45 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 21 % | 552 €/m² | 55 795 € |
| 120 m² et plus | 22 | 29 % | 754 €/m² | 109 175 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 9 % | 55 m² | 731 €/m² | 44 000 € |
| 3 pièces | 21 | 28 % | 70 m² | 738 €/m² | 48 000 € |
| 4 pièces | 20 | 26 % | 86 m² | 656 €/m² | 52 089 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 37 % | 130 m² | 754 €/m² | 96 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Bouzogles | maisons | 5 | 1 250 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bourganeuf et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bourganeuf dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Creuse Sud Ouest, Bourganeuf en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bourganeuf
Les loyers d'annonce des appartements de Bourganeuf se situent autour de 9,03 €/m² par mois (de 7,10 à 11,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Bourganeuf se situent autour de 7,43 €/m² par mois (de 5,90 à 9,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (693 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,07 %, intercommunalité 2,21 %, taxes spéciales 0,501 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,14 %.
Performance énergétique des logements
Sur 442 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bourganeuf, 51,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 303 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 0,9 % · C 5,2 % · D 16,3 % · E 25,3 % · F 25,6 % · G 25,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bourganeuf
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourganeuf
Combien coûte une maison à Bourganeuf ?
À Bourganeuf, une maison s'est vendue 693 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 48 500 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 420 €/m² et 882 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bourganeuf ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Creuse) (864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bourganeuf ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bourganeuf se situent autour de 7,43 €/m² par mois (de 5,90 à 9,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (693 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourganeuf ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,07 %, intercommunalité 2,21 %, taxes spéciales 0,501 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,14 %.
Quels sont les risques naturels à Bourganeuf ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bourganeuf
Bourganeuf fait partie de Creuse Sud Ouest, dans la Creuse (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Dizier-Masbaraudmaisons 813 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Faux-Mazuras (14 ventes depuis 2021, maisons 961 €/m²) ; Montboucher (24 ventes depuis 2021, maisons 1 098 €/m²) ; Mansat-la-Courrière (3 ventes depuis 2021) ; Saint-Junien-la-Bregère (13 ventes depuis 2021, maisons 941 €/m²).
Prix immobilier dans la Creuse · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.