Prix immobilier à Aubusson en 2025 : maisons 989 €/m², appartements 750 €/m²

Appartements à Aubusson : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Creuse) (869 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 687 €/m² et 954 €/m².

Maisons à Aubusson : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Creuse) (864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 735 €/m² et 1 229 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Aubusson

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 601 €/m² à 1 152 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Aubusson

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 765 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 464 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 873 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 777 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Creuse (effet mesuré sur 7 578 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Aubusson et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Aubusson dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Creuse Grand Sud, Aubusson en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Aubusson

Les loyers d'annonce des appartements d'Aubusson se situent autour de 8,22 €/m² par mois (de 6,49 à 10,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Aubusson se situent autour de 7,05 €/m² par mois (de 5,00 à 9,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (989 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,43 %, intercommunalité 7,70 %, taxes spéciales 0,343 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,89 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Aubusson

Performance énergétique des logements

Sur 950 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aubusson, 34,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 277 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 0,4 % · C 9,5 % · D 29,4 % · E 25,7 % · F 16,9 % · G 18,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aubusson

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - Aubusson (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Aubusson

Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubusson

Autour d'Aubusson

Aubusson fait partie de la communauté de communes Creuse Grand Sud, dans la Creuse (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Blessacmaisons 1 075 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Moutier-Rozeille (26 ventes depuis 2021, maisons 997 €/m²) ; Saint-Amand (26 ventes depuis 2021, maisons 1 179 €/m²) ; Saint-Quentin-la-Chabanne (25 ventes depuis 2021, maisons 687 €/m²) ; Saint-Marc-à-Frongier (29 ventes depuis 2021, maisons 961 €/m²) ; Saint-Maixant (11 ventes depuis 2021, maisons 1 088 €/m²) ; Saint-Alpinien (23 ventes depuis 2021, maisons 843 €/m²) ; Alleyrat (13 ventes depuis 2021, maisons 702 €/m²) ; Saint-Pardoux-le-Neuf (8 ventes depuis 2021, maisons 631 €/m²).

Prix immobilier dans la Creuse · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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