Prix immobilier à Tulle en 2025 : appartements 871 €/m², maisons 1 116 €/m²
À Tulle, un appartement s'est vendu 871 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 54 900 € pour un appartement médian de 66 m².
À Tulle, une maison s'est vendue 1 116 €/m² en médiane en 2025 (92 ventes connues), soit 95 500 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 978 ventes de logements depuis 2021 · 13 401 habitantsAppartements à Tulle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 488 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 684 €/m² et 1 143 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 114 | 809 €/m² | 584 €/m² à 1 024 €/m² | 48 250 € | 63 m² |
| 2022 | 111 | 829 €/m² | 650 €/m² à 1 078 €/m² | 55 003 € | 68 m² |
| 2023 | 99 | 859 €/m² | 624 €/m² à 1 035 €/m² | 59 000 € | 72 m² |
| 2024 | 98 | 845 €/m² | 658 €/m² à 1 106 €/m² | 54 800 € | 68 m² |
| 2025 | 109 | 871 €/m² | 684 €/m² à 1 143 €/m² | 54 900 € | 66 m² |
| Cinq ans | 531 | 844 €/m² | 644 €/m² à 1 086 €/m² | 55 000 € | 68 m² |
Maisons à Tulle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 749 €/m² et 1 372 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 111 | 1 009 €/m² | 667 €/m² à 1 272 €/m² | 95 000 € | 96 m² | 568 m² |
| 2022 | 104 | 1 183 €/m² | 766 €/m² à 1 528 €/m² | 100 821 € | 93 m² | 552 m² |
| 2023 | 72 | 1 121 €/m² | 730 €/m² à 1 433 €/m² | 101 025 € | 95 m² | 566 m² |
| 2024 | 68 | 1 065 €/m² | 719 €/m² à 1 448 €/m² | 95 000 € | 96 m² | 549 m² |
| 2025 | 92 | 1 116 €/m² | 749 €/m² à 1 372 €/m² | 95 500 € | 92 m² | 525 m² |
| Cinq ans | 447 | 1 078 €/m² | 727 €/m² à 1 430 €/m² | 99 000 € | 94 m² | 558 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Tulle
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 668 €/m² à 968 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 679 €/m² à 1 335 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Tulle
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 189 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 634 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 88 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 938 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 854 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 606 €/m² (rue Pauphile) à 1 153 €/m² (rue Louis Mie), soit 90 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Corrèze (effet mesuré sur 11 963 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 4 % | 1 189 €/m² | 24 000 € |
| 30 à 49 m² | 56 | 18 % | 991 €/m² | 40 350 € |
| 50 à 69 m² | 85 | 28 % | 810 €/m² | 49 200 € |
| 70 à 89 m² | 95 | 31 % | 861 €/m² | 67 800 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 15 % | 813 €/m² | 80 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 4 % | 634 €/m² | 85 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 5 % | 938 €/m² | 45 000 € |
| 50 à 69 m² | 42 | 18 % | 1 334 €/m² | 83 000 € |
| 70 à 89 m² | 51 | 22 % | 1 131 €/m² | 95 000 € |
| 90 à 119 m² | 75 | 32 % | 1 128 €/m² | 116 000 € |
| 120 m² et plus | 53 | 23 % | 854 €/m² | 118 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 9 % | 33 m² | 1 140 €/m² | 28 750 € |
| 2 pièces | 63 | 21 % | 47 m² | 895 €/m² | 42 000 € |
| 3 pièces | 113 | 37 % | 70 m² | 871 €/m² | 60 000 € |
| 4 pièces | 82 | 27 % | 80 m² | 815 €/m² | 68 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 7 % | 104 m² | 815 €/m² | 83 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 3 % | 54 m² | 1 469 €/m² | 86 700 € |
| 3 pièces | 39 | 17 % | 65 m² | 1 035 €/m² | 70 000 € |
| 4 pièces | 76 | 33 % | 85 m² | 1 216 €/m² | 100 025 € |
| 5 pièces et plus | 108 | 47 % | 110 m² | 987 €/m² | 110 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Victor Hugo | appartements | 42 | 1 017 €/m² |
| résidence de la Bastille | appartements | 20 | 799 €/m² |
| résidence le Clemenceau | appartements | 18 | 987 €/m² |
| avenue de la Bastille | appartements | 16 | 727 €/m² |
| rue de la Barriere | appartements | 13 | 675 €/m² |
| résidence de la Roche Baillye | appartements | 11 | 660 €/m² |
| rue du Doc Valette | appartements | 10 | 785 €/m² |
| N Qu Alfred de Chammard | appartements | 8 | 875 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 7 | 810 €/m² |
| rue Louis Mie | appartements | 7 | 1 153 €/m² |
| N Qu Aristide Briand | appartements | 6 | 641 €/m² |
| avenue Gal de Gaulle | appartements | 6 | 985 €/m² |
| rue de l'Estabournie | appartements | 6 | 833 €/m² |
| boulevard du Marquisat | appartements | 6 | 1 131 €/m² |
| avenue Alsace Lorraine | appartements | 6 | 996 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Tulle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tulle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Tulle Agglo, Tulle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tulle
Les loyers d'annonce des appartements de Tulle se situent autour de 9,08 €/m² par mois (de 7,06 à 11,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (871 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Tulle se situent autour de 8,29 €/m² par mois (de 6,59 à 10,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 116 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,59 %, intercommunalité 6,55 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 440 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tulle, 15,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 220 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,9 % · C 22,2 % · D 35,4 % · E 25,0 % · F 10,2 % · G 4,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI CORREZE - AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI CORREZE - AMONT (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tulle
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tulle ?
À Tulle, un appartement s'est vendu 871 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 54 900 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 684 €/m² et 1 143 €/m².
Combien coûte une maison à Tulle ?
À Tulle, une maison s'est vendue 1 116 €/m² en médiane en 2025 (92 ventes connues), soit 95 500 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 749 €/m² et 1 372 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Tulle ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 488 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tulle ?
Les loyers d'annonce des appartements de Tulle se situent autour de 9,08 €/m² par mois (de 7,06 à 11,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (871 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tulle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,59 %, intercommunalité 6,55 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,20 %.
Quels sont les risques naturels à Tulle ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2025. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI CORREZE - AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI CORREZE - AMONT (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tulle
Tulle fait partie de la communauté d'agglomération Tulle Agglo, dans la Corrèze (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Navesappartements 1 091 €/m² · maisons 1 336 €/m²
- Chameyratmaisons 1 349 €/m²
- Sainte-Fortunademaisons 1 436 €/m²
- Laguenne-sur-Avalouzeappartements 766 €/m² · maisons 1 181 €/m²
- Gimel-les-Cascadesmaisons 1 288 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chanac-les-Mines (28 ventes depuis 2021, maisons 1 193 €/m²).
Prix immobilier dans la Corrèze · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.