Prix immobilier à Naves en 2025 : maisons 1 205 €/m², appartements 1 033 €/m²
À Naves, un appartement s'est vendu 1 033 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 56 513 € pour un appartement médian de 57 m².
À Naves, une maison s'est vendue 1 205 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 134 900 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 132 ventes de logements depuis 2021 · 2 281 habitantsAppartements à Naves : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 488 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 993 €/m² et 1 047 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 | 1 089 €/m² | 932 €/m² à 1 114 €/m² | 49 000 € | 44 m² |
| 2023 | 7 | 1 091 €/m² | 1 044 €/m² à 1 285 €/m² | 59 000 € | 49 m² |
| 2024 | 9 | 1 140 €/m² | 1 115 €/m² à 1 196 €/m² | 55 000 € | 52 m² |
| 2025 | 6 | 1 033 €/m² | 993 €/m² à 1 047 €/m² | 56 513 € | 57 m² |
| Cinq ans | 27 | 1 091 €/m² | 1 015 €/m² à 1 148 €/m² | 53 000 € | 49 m² |
Maisons à Naves : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 031 €/m² et 1 383 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 299 €/m² | 1 094 €/m² à 1 529 €/m² | 122 000 € | 91 m² | 1 553 m² |
| 2022 | 20 | 1 384 €/m² | 1 180 €/m² à 1 511 €/m² | 136 045 € | 101 m² | 2 275 m² |
| 2023 | 22 | 1 464 €/m² | 1 353 €/m² à 1 854 €/m² | 169 878 € | 120 m² | 1 403 m² |
| 2024 | 20 | 1 177 €/m² | 895 €/m² à 1 733 €/m² | 120 000 € | 109 m² | 2 964 m² |
| 2025 | 17 | 1 205 €/m² | 1 031 €/m² à 1 383 €/m² | 134 900 € | 110 m² | 2 000 m² |
| Cinq ans | 105 | 1 336 €/m² | 1 031 €/m² à 1 593 €/m² | 135 000 € | 105 m² | 1 667 m² |
Ce qui fait le prix à Naves
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 140 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 058 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 389 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 385 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Corrèze (effet mesuré sur 11 963 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 45 % | 1 140 €/m² | 49 250 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 50 % | 1 058 €/m² | 60 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 20 % | 1 389 €/m² | 110 500 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 31 % | 1 320 €/m² | 132 300 € |
| 120 m² et plus | 25 | 42 % | 1 385 €/m² | 187 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 15 | 68 % | 46 m² | 1 140 €/m² | 55 000 € |
| 3 pièces | 6 | 27 % | 57 m² | 1 006 €/m² | 59 013 € |
| 4 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 12 % | 76 m² | 1 414 €/m² | 99 000 € |
| 4 pièces | 22 | 37 % | 99 m² | 1 357 €/m² | 127 250 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 47 % | 124 m² | 1 317 €/m² | 161 955 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l'Hotel de Ville | appartements | 18 | 1 096 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Naves et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Naves dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Tulle Agglo, Naves en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Naves
Les loyers d'annonce des appartements de Naves se situent autour de 10,01 €/m² par mois (de 8,18 à 12,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 033 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Naves se situent autour de 8,15 €/m² par mois (de 6,22 à 10,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 205 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,85 %, intercommunalité 6,55 %, syndicats 0,17 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 233 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Naves, 21,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 224 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 3,0 % · C 27,9 % · D 24,9 % · E 23,2 % · F 11,2 % · G 9,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI CORREZE - AMONT (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI CORREZE - AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Naves
Quel est le prix au m² d'un appartement à Naves ?
À Naves, un appartement s'est vendu 1 033 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 56 513 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 993 €/m² et 1 047 €/m².
Combien coûte une maison à Naves ?
À Naves, une maison s'est vendue 1 205 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 134 900 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 031 €/m² et 1 383 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Naves ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Naves ?
Les loyers d'annonce des maisons de Naves se situent autour de 8,15 €/m² par mois (de 6,22 à 10,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 205 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Naves ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,85 %, intercommunalité 6,55 %, syndicats 0,17 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,20 %.
Quels sont les risques naturels à Naves ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI CORREZE - AMONT (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI CORREZE - AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Naves
Naves fait partie de la communauté d'agglomération Tulle Agglo, dans la Corrèze (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tulleappartements 844 €/m² · maisons 1 078 €/m²
- Seilhacmaisons 1 455 €/m²
- Saint-Clémentmaisons 1 435 €/m²
- Saint-Mexantmaisons 1 583 €/m²
- Gimel-les-Cascadesmaisons 1 288 €/m²
- Chameyratmaisons 1 349 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bar (18 ventes depuis 2021, maisons 1 387 €/m²) ; Les Angles-sur-Corrèze (4 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Corrèze · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.