Prix immobilier à Veules-les-Roses en 2025 : maisons 3 216 €/m², appartements 3 408 €/m²
À Veules-les-Roses, un appartement s'est vendu 3 408 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 111 940 € pour un appartement médian de 35 m².
À Veules-les-Roses, une maison s'est vendue 3 216 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 363 575 € pour une maison médiane de 80 m².
Commune où l'on vend peu (94 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 94 ventes de logements depuis 2021 · 510 habitantsAppartements à Veules-les-Roses : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 43 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 074 €/m² et 3 873 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 386 €/m² | 1 537 €/m² à 2 969 €/m² | 74 500 € | 44 m² |
| 2022 | 7 | 2 972 €/m² | 2 418 €/m² à 3 159 €/m² | 75 000 € | 35 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 8 | 3 293 €/m² | 2 969 €/m² à 3 625 €/m² | 84 200 € | 30 m² |
| 2025 | 10 | 3 408 €/m² | 3 074 €/m² à 3 873 €/m² | 111 940 € | 35 m² |
| Cinq ans | 39 | 3 021 €/m² | 2 349 €/m² à 3 418 €/m² | 82 060 € | 35 m² |
Maisons à Veules-les-Roses : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 851 €/m² et 4 055 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 043 €/m² | 1 613 €/m² à 3 976 €/m² | 232 063 € | 97 m² | 310 m² |
| 2022 | 10 | 2 594 €/m² | 2 216 €/m² à 3 520 €/m² | 241 000 € | 115 m² | 509 m² |
| 2023 | 8 | 3 965 €/m² | 2 258 €/m² à 5 661 €/m² | 284 400 € | 72 m² | 225 m² |
| 2024 | 11 | 4 144 €/m² | 3 480 €/m² à 5 190 €/m² | 440 000 € | 85 m² | 337 m² |
| 2025 | 14 | 3 216 €/m² | 2 851 €/m² à 4 055 €/m² | 363 575 € | 80 m² | 614 m² |
| Cinq ans | 55 | 3 240 €/m² | 2 361 €/m² à 4 809 €/m² | 288 330 € | 95 m² | 407 m² |
Ce qui fait le prix à Veules-les-Roses
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 336 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 247 €/m² pour ceux de 30 à 49 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 145 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 368 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 45 % | 3 336 €/m² | 52 500 € |
| 30 à 49 m² | 5 | 25 % | 3 247 €/m² | 116 880 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 20 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 33 % | 4 145 €/m² | 275 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 7 | 21 % | 4 754 €/m² | 500 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 24 % | 3 368 €/m² | 580 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 40 % | 15 m² | 3 313 €/m² | 51 250 € |
| 2 pièces | 6 | 30 % | 35 m² | 3 292 €/m² | 111 940 € |
| 3 pièces | 6 | 30 % | 61 m² | 2 822 €/m² | 154 150 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 33 % | 58 m² | 3 415 €/m² | 215 000 € |
| 4 pièces | 7 | 21 % | 83 m² | 3 681 €/m² | 275 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 36 % | 130 m² | 4 449 €/m² | 536 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Victor Hugo | appartements | 7 | 3 500 €/m² |
| place des Ecossais | appartements | 6 | 3 292 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Veules-les-Roses et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Veules-les-Roses dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Côte d'Albâtre, Veules-les-Roses en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Veules-les-Roses
Les loyers d'annonce des appartements de Veules-les-Roses se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 8,81 à 14,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 408 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Veules-les-Roses se situent autour de 9,45 €/m² par mois (de 7,54 à 11,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 216 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,16 %, intercommunalité 17,15 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,69 %.
Performance énergétique des logements
Sur 196 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Veules-les-Roses, 19,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 252 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,1 % · B 1,0 % · C 8,2 % · D 38,8 % · E 29,1 % · F 10,7 % · G 9,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, par submersion marine, recul du trait de côte et de falaises, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Veules-les-Roses
Quel est le prix au m² d'un appartement à Veules-les-Roses ?
À Veules-les-Roses, un appartement s'est vendu 3 408 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 111 940 € pour un appartement médian de 35 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 074 €/m² et 3 873 €/m².
Combien coûte une maison à Veules-les-Roses ?
À Veules-les-Roses, une maison s'est vendue 3 216 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 363 575 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 851 €/m² et 4 055 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Veules-les-Roses ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Veules-les-Roses ?
Les loyers d'annonce des maisons de Veules-les-Roses se situent autour de 9,45 €/m² par mois (de 7,54 à 11,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 216 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Veules-les-Roses ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,16 %, intercommunalité 17,15 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,69 %.
Quels sont les risques naturels à Veules-les-Roses ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, par submersion marine, recul du trait de côte et de falaises, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Veules-les-Roses
Veules-les-Roses fait partie de la communauté de communes de la Côte d'Albâtre, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gueutteville-les-Grèsmaisons 2 013 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Blosseville (24 ventes depuis 2021, maisons 2 152 €/m²) ; Manneville-ès-Plains (22 ventes depuis 2021, maisons 2 331 €/m²) ; Sotteville-sur-Mer (27 ventes depuis 2021, maisons 2 128 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.