Prix immobilier à Neufchâtel-en-Bray en 2025 : maisons 1 575 €/m², appartements 1 949 €/m²
À Neufchâtel-en-Bray, un appartement s'est vendu 1 949 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 115 500 € pour un appartement médian de 64 m².
À Neufchâtel-en-Bray, une maison s'est vendue 1 575 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 137 250 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 271 ventes de logements depuis 2021 · 4 662 habitantsAppartements à Neufchâtel-en-Bray : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 841 €/m² et 2 199 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 394 €/m² | 1 063 €/m² à 1 623 €/m² | 95 000 € | 71 m² |
| 2022 | 16 | 1 540 €/m² | 1 281 €/m² à 1 752 €/m² | 95 500 € | 70 m² |
| 2023 | 10 | 1 589 €/m² | 1 502 €/m² à 1 796 €/m² | 97 500 € | 54 m² |
| 2024 | 12 | 1 565 €/m² | 1 447 €/m² à 1 820 €/m² | 81 250 € | 58 m² |
| 2025 | 8 | 1 949 €/m² | 1 841 €/m² à 2 199 €/m² | 115 500 € | 64 m² |
| Cinq ans | 60 | 1 552 €/m² | 1 397 €/m² à 1 926 €/m² | 96 500 € | 66 m² |
Maisons à Neufchâtel-en-Bray : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 279 €/m² et 2 031 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 537 €/m² | 1 286 €/m² à 1 868 €/m² | 127 000 € | 86 m² | 393 m² |
| 2022 | 42 | 1 840 €/m² | 1 420 €/m² à 2 391 €/m² | 146 750 € | 75 m² | 439 m² |
| 2023 | 47 | 1 827 €/m² | 1 308 €/m² à 2 164 €/m² | 150 000 € | 77 m² | 528 m² |
| 2024 | 48 | 1 729 €/m² | 1 377 €/m² à 2 262 €/m² | 147 500 € | 75 m² | 505 m² |
| 2025 | 40 | 1 575 €/m² | 1 279 €/m² à 2 031 €/m² | 137 250 € | 82 m² | 495 m² |
| Cinq ans | 211 | 1 690 €/m² | 1 319 €/m² à 2 190 €/m² | 143 500 € | 80 m² | 497 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Neufchâtel-en-Bray
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 324 €/m² à 2 218 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Neufchâtel-en-Bray
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 646 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 250 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 590 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 439 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 050 €/m² (rue du Bout du Monde) à 1 853 €/m² (rue de Flandre), soit 76 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 23 % | 1 646 €/m² | 79 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 40 % | 1 927 €/m² | 107 500 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 23 % | 2 250 €/m² | 180 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 7 % | 1 590 €/m² | 72 500 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 23 % | 2 015 €/m² | 125 000 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 28 % | 1 585 €/m² | 120 000 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 23 % | 1 853 €/m² | 189 000 € |
| 120 m² et plus | 25 | 19 % | 1 439 €/m² | 208 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 27 % | 48 m² | 1 760 €/m² | 83 541 € |
| 3 pièces | 13 | 43 % | 61 m² | 1 924 €/m² | 120 200 € |
| 4 pièces | 7 | 23 % | 70 m² | 1 508 €/m² | 105 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 4 % | 46 m² | 1 141 €/m² | 56 000 € |
| 3 pièces | 29 | 21 % | 60 m² | 2 000 €/m² | 110 000 € |
| 4 pièces | 52 | 39 % | 81 m² | 1 575 €/m² | 136 250 € |
| 5 pièces et plus | 48 | 36 % | 111 m² | 1 712 €/m² | 176 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Fontaines | appartements | 9 | 1 688 €/m² |
| rue de Flandre | maisons | 7 | 1 853 €/m² |
| rue du Bout du Monde | maisons | 6 | 1 050 €/m² |
| rue Victor Boucher | maisons | 5 | 1 400 €/m² |
| faubourg des Fontaines | maisons | 5 | 1 667 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Neufchâtel-en-Bray et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Neufchâtel-en-Bray dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Communauté Bray-Eawy, Neufchâtel-en-Bray en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Neufchâtel-en-Bray
Les loyers d'annonce des appartements de Neufchâtel-en-Bray se situent autour de 10,25 €/m² par mois (de 8,23 à 12,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 949 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Neufchâtel-en-Bray se situent autour de 7,38 €/m² par mois (de 5,83 à 9,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 575 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,67 %, intercommunalité 2,14 %, taxes spéciales 0,565 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,83 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Neufchâtel-en-Bray
Performance énergétique des logements
Sur 951 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neufchâtel-en-Bray, 17,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 219 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,5 % · C 25,4 % · D 35,3 % · E 19,9 % · F 10,8 % · G 6,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Neufchâtel-en-Bray
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Neufchâtel-en-Bray
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neufchâtel-en-Bray
Quel est le prix au m² d'un appartement à Neufchâtel-en-Bray ?
À Neufchâtel-en-Bray, un appartement s'est vendu 1 949 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 115 500 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 841 €/m² et 2 199 €/m².
Combien coûte une maison à Neufchâtel-en-Bray ?
À Neufchâtel-en-Bray, une maison s'est vendue 1 575 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 137 250 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 279 €/m² et 2 031 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Neufchâtel-en-Bray ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Neufchâtel-en-Bray ?
Les loyers d'annonce des maisons de Neufchâtel-en-Bray se situent autour de 7,38 €/m² par mois (de 5,83 à 9,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 575 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Neufchâtel-en-Bray ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,67 %, intercommunalité 2,14 %, taxes spéciales 0,565 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,83 %.
Quels sont les risques naturels à Neufchâtel-en-Bray ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Neufchâtel-en-Bray
Neufchâtel-en-Bray fait partie de la communauté de communes Communauté Bray-Eawy, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Neuville-Ferrièresmaisons 1 507 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lucy (22 ventes depuis 2021, maisons 1 295 €/m²) ; Quièvrecourt (24 ventes depuis 2021, maisons 1 781 €/m²) ; Saint-Martin-l'Hortier (20 ventes depuis 2021, maisons 1 892 €/m²) ; Ménonval (16 ventes depuis 2021, maisons 1 988 €/m²) ; Saint-Germain-sur-Eaulne (14 ventes depuis 2021, maisons 1 380 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.