Prix immobilier aux Grandes-Ventes en 2025 : maisons 1 895 €/m²
Aux Grandes-Ventes, une maison s'est vendue 1 895 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 177 500 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 115 ventes de logements depuis 2021 · 1 725 habitantsMaisons aux Grandes-Ventes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 494 €/m² et 2 116 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 834 €/m² | 1 241 €/m² à 2 409 €/m² | 144 750 € | 84 m² | 1 618 m² |
| 2022 | 24 | 1 974 €/m² | 1 522 €/m² à 2 272 €/m² | 140 000 € | 75 m² | 1 161 m² |
| 2023 | 16 | 2 452 €/m² | 2 084 €/m² à 2 914 €/m² | 207 250 € | 82 m² | 1 738 m² |
| 2024 | 22 | 1 605 €/m² | 1 490 €/m² à 2 172 €/m² | 148 200 € | 79 m² | 1 227 m² |
| 2025 | 28 | 1 895 €/m² | 1 494 €/m² à 2 116 €/m² | 177 500 € | 100 m² | 1 330 m² |
| Cinq ans | 114 | 1 934 €/m² | 1 479 €/m² à 2 348 €/m² | 156 975 € | 85 m² | 1 370 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Grandes-Ventes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix aux Grandes-Ventes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 321 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 750 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 320 €/m² (route de Dieppe) à 2 824 €/m² (rue du Goulet), soit 114 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 15 % | 2 321 €/m² | 130 750 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 30 % | 1 930 €/m² | 145 000 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 36 % | 1 895 €/m² | 183 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 17 % | 1 750 €/m² | 268 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 8 % | 57 m² | 3 100 €/m² | 155 000 € |
| 3 pièces | 23 | 35 % | 73 m² | 2 071 €/m² | 133 000 € |
| 4 pièces | 20 | 30 % | 97 m² | 1 807 €/m² | 183 675 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 27 % | 105 m² | 1 879 €/m² | 203 450 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de St Vaast | maisons | 7 | 2 424 €/m² |
| rue Grande Rue | maisons | 6 | 1 895 €/m² |
| route de Dieppe | maisons | 6 | 1 320 €/m² |
| route de Paris | maisons | 6 | 1 870 €/m² |
| rue du Goulet | maisons | 5 | 2 824 €/m² |
| rue d Auffay | maisons | 5 | 1 833 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Grandes-Ventes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Grandes-Ventes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Communauté Bray-Eawy, Les Grandes-Ventes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Grandes-Ventes
Les loyers d'annonce des appartements des Grandes-Ventes se situent autour de 10,60 €/m² par mois (de 8,37 à 13,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Grandes-Ventes se situent autour de 8,72 €/m² par mois (de 6,86 à 11,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 895 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,33 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,565 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,27 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Grandes-Ventes
Performance énergétique des logements
Sur 241 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Grandes-Ventes, 16,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 212 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,7 % · C 25,7 % · D 36,1 % · E 19,9 % · F 7,5 % · G 9,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Grandes-Ventes
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Grandes-Ventes
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Grandes-Ventes
Combien coûte une maison aux Grandes-Ventes ?
Aux Grandes-Ventes, une maison s'est vendue 1 895 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 177 500 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 494 €/m² et 2 116 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Grandes-Ventes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Grandes-Ventes ?
Les loyers d'annonce des maisons des Grandes-Ventes se situent autour de 8,72 €/m² par mois (de 6,86 à 11,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 895 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Grandes-Ventes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,33 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,565 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,27 %.
Quels sont les risques naturels aux Grandes-Ventes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Grandes-Ventes
Les Grandes-Ventes fait partie de la communauté de communes Communauté Bray-Eawy, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Vaast-d'Équiquevillemaisons 1 651 €/m²
- Torcy-le-Grandmaisons 1 594 €/m²
- Torcy-le-Petitmaisons 1 807 €/m²
- Bellencombremaisons 1 420 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Muchedent (7 ventes depuis 2021, maisons 1 564 €/m²) ; Ardouval (12 ventes depuis 2021, maisons 2 053 €/m²) ; Osmoy-Saint-Valery (23 ventes depuis 2021, maisons 1 671 €/m²) ; Freulleville (22 ventes depuis 2021, maisons 1 741 €/m²) ; Ricarville-du-Val (17 ventes depuis 2021, maisons 1 600 €/m²) ; Mesnil-Follemprise (9 ventes depuis 2021, maisons 1 429 €/m²) ; Saint-Hellier (28 ventes depuis 2021, maisons 1 841 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.