Prix immobilier aux Hauts-de-Caux en 2025 : maisons 1 833 €/m²
Aux Hauts-de-Caux, une maison s'est vendue 1 833 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 163 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Commune où l'on vend peu (60 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 60 ventes de logements depuis 2021 · 1 331 habitantsMaisons aux Hauts-de-Caux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 613 €/m² et 2 236 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 133 €/m² | 1 635 €/m² à 2 367 €/m² | 213 695 € | 97 m² | 1 057 m² |
| 2022 | 8 | 2 469 €/m² | 2 179 €/m² à 2 647 €/m² | 262 000 € | 106 m² | 3 063 m² |
| 2023 | 9 | 2 529 €/m² | 2 199 €/m² à 2 657 €/m² | 230 000 € | 90 m² | 1 300 m² |
| 2024 | 16 | 1 624 €/m² | 1 425 €/m² à 2 088 €/m² | 164 800 € | 97 m² | 1 357 m² |
| 2025 | 13 | 1 833 €/m² | 1 613 €/m² à 2 236 €/m² | 163 000 € | 97 m² | 1 219 m² |
| Cinq ans | 60 | 2 060 €/m² | 1 607 €/m² à 2 509 €/m² | 198 125 € | 97 m² | 1 306 m² |
Ce qui fait le prix aux Hauts-de-Caux
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 973 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 139 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 16 % | 1 973 €/m² | 126 250 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 21 % | 2 077 €/m² | 177 500 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 29 % | 1 613 €/m² | 159 500 € |
| 120 m² et plus | 12 | 32 % | 2 139 €/m² | 334 470 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 18 % | 80 m² | 1 988 €/m² | 142 000 € |
| 4 pièces | 13 | 34 % | 89 m² | 2 063 €/m² | 178 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 45 % | 125 m² | 1 679 €/m² | 230 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Hauts-de-Caux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Hauts-de-Caux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Yvetot Normandie, Les Hauts-de-Caux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Hauts-de-Caux
Les loyers d'annonce des appartements des Hauts-de-Caux se situent autour de 10,58 €/m² par mois (de 8,66 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Hauts-de-Caux se situent autour de 9,44 €/m² par mois (de 7,18 à 12,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 833 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,72 %, intercommunalité 6,22 %, taxes spéciales 0,113 %).
Performance énergétique des logements
Sur 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Hauts-de-Caux, 23,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 31,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 20,8 % · B 10,2 % · C 11,9 % · D 18,6 % · E 14,6 % · F 10,6 % · G 13,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), engins de guerre, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Hauts-de-Caux
Combien coûte une maison aux Hauts-de-Caux ?
Aux Hauts-de-Caux, une maison s'est vendue 1 833 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 163 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 613 €/m² et 2 236 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils aux Hauts-de-Caux ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Hauts-de-Caux ?
Les loyers d'annonce des maisons des Hauts-de-Caux se situent autour de 9,44 €/m² par mois (de 7,18 à 12,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 833 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Hauts-de-Caux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,72 %, intercommunalité 6,22 %, taxes spéciales 0,113 %).
Quels sont les risques naturels aux Hauts-de-Caux ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), engins de guerre, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Hauts-de-Caux
Les Hauts-de-Caux fait partie de la communauté de communes Yvetot Normandie, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Étouttevillemaisons 2 049 €/m²
- Hautot-Saint-Sulpicemaisons 1 808 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Baons-le-Comte (25 ventes depuis 2021, maisons 1 882 €/m²) ; Rocquefort (15 ventes depuis 2021, maisons 2 289 €/m²) ; Hautot-le-Vatois (14 ventes depuis 2021, maisons 1 732 €/m²) ; Ectot-lès-Baons (17 ventes depuis 2021, maisons 1 839 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.