Prix immobilier à Sées en 2025 : maisons 1 314 €/m², appartements 987 €/m²

Appartements à Sées : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 8 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Orne) (1 255 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 950 €/m² et 1 263 €/m².

Maisons à Sées : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 905 €/m² et 1 622 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Sées

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 036 €/m² à 1 773 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Sées

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 074 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 000 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 231 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 176 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 938 €/m² (rue Billy) à 1 301 €/m² (rue Saint-Martin), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans l'Orne (effet mesuré sur 15 178 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sées et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Sées dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Sources de l'Orne, Sées en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Sées

Les loyers d'annonce des appartements de Sées se situent autour de 8,38 €/m² par mois (de 6,49 à 10,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (987 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Sées se situent autour de 7,24 €/m² par mois (de 5,82 à 9,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 314 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,43 %, intercommunalité 15,88 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 23,85 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Sées

Performance énergétique des logements

Sur 854 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sées, 18,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 225 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 1,1 % · C 20,8 % · D 37,1 % · E 22,6 % · F 13,1 % · G 5,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sées

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Orne amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sées

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sées

Autour de Sées

Sées fait partie de la communauté de communes des Sources de l'Orne, dans l'Orne (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Chaillouémaisons 1 184 €/m²
• Macémaisons 1 180 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Belfonds (15 ventes depuis 2021, maisons 1 494 €/m²) ; Aunou-sur-Orne (20 ventes depuis 2021, maisons 1 262 €/m²) ; Neauphe-sous-Essai (16 ventes depuis 2021, maisons 1 650 €/m²) ; La Chapelle-près-Sées (21 ventes depuis 2021, maisons 1 548 €/m²) ; Le Bouillon (6 ventes depuis 2021, maisons 1 744 €/m²) ; La Ferrière-Béchet (16 ventes depuis 2021, maisons 1 400 €/m²).

Prix immobilier dans l'Orne · Prix immobilier : Normandie

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