Prix immobilier à Orval sur Sienne en 2025 : maisons 1 923 €/m²
À Orval sur Sienne, une maison s'est vendue 1 923 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Commune où l'on vend peu (95 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 95 ventes de logements depuis 2021 · 1 233 habitantsMaisons à Orval sur Sienne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 523 €/m² et 2 361 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 546 €/m² | 962 €/m² à 2 008 €/m² | 125 400 € | 115 m² | 1 737 m² |
| 2022 | 20 | 2 145 €/m² | 1 827 €/m² à 2 372 €/m² | 194 950 € | 96 m² | 1 898 m² |
| 2023 | 8 | 1 938 €/m² | 1 647 €/m² à 2 397 €/m² | 214 025 € | 104 m² | 1 741 m² |
| 2024 | 13 | 1 902 €/m² | 1 280 €/m² à 2 353 €/m² | 190 000 € | 130 m² | 2 360 m² |
| 2025 | 29 | 1 923 €/m² | 1 523 €/m² à 2 361 €/m² | 200 000 € | 97 m² | 1 679 m² |
| Cinq ans | 95 | 1 894 €/m² | 1 280 €/m² à 2 357 €/m² | 189 180 € | 105 m² | 1 856 m² |
Ce qui fait le prix à Orval sur Sienne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 923 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 409 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 923 €/m² (rue des Vallees - Montchaton) à 2 523 €/m² (rue du Mont Cesar - Montchaton), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Manche, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 503 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 10 % | 1 923 €/m² | 125 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 20 % | 2 501 €/m² | 186 500 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 28 % | 2 143 €/m² | 207 500 € |
| 120 m² et plus | 18 | 36 % | 1 409 €/m² | 243 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 20 % | 67 m² | 2 657 €/m² | 175 000 € |
| 4 pièces | 12 | 24 % | 107 m² | 2 143 €/m² | 207 500 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 48 % | 128 m² | 1 678 €/m² | 197 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Mont Cesar - Montchaton | maisons | 9 | 2 523 €/m² |
| rue du Dernier Sou | maisons | 5 | 2 234 €/m² |
| rue des Vallees - Montchaton | maisons | 5 | 1 923 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Orval sur Sienne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Orval sur Sienne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Coutances Mer et Bocage, Orval sur Sienne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Orval sur Sienne
Les loyers d'annonce des appartements d'Orval sur Sienne se situent autour de 9,73 €/m² par mois (de 7,22 à 13,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Orval sur Sienne se situent autour de 8,80 €/m² par mois (de 6,67 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 923 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,11 %, intercommunalité 13,16 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,08 %.
Performance énergétique des logements
Sur 113 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Orval sur Sienne, 26,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 225 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 6,2 % · C 19,5 % · D 27,4 % · E 16,8 % · F 19,5 % · G 7,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sienne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Orval sur Sienne
Combien coûte une maison à Orval sur Sienne ?
À Orval sur Sienne, une maison s'est vendue 1 923 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 523 €/m² et 2 361 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Orval sur Sienne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Orval sur Sienne ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Orval sur Sienne se situent autour de 8,80 €/m² par mois (de 6,67 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 923 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Orval sur Sienne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,11 %, intercommunalité 13,16 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,08 %.
Quels sont les risques naturels à Orval sur Sienne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sienne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Orval sur Sienne
Orval sur Sienne fait partie de la communauté de communes Coutances Mer et Bocage, dans la Manche (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Quettreville-sur-Siennemaisons 1 714 €/m²
- Bricqueville-la-Blouettemaisons 1 872 €/m²
- Sausseymaisons 1 637 €/m²
- Montmartin-sur-Merappartements 3 169 €/m² · maisons 2 323 €/m²
- Regnéville-sur-Mermaisons 2 650 €/m²
- Heugueville-sur-Siennemaisons 2 050 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Pierre-de-Coutances (23 ventes depuis 2021, maisons 1 727 €/m²).
Prix immobilier dans la Manche · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.