Prix immobilier au Mesnil-Villeman en 2024 : maisons 935 €/m²
Au Mesnil-Villeman, une maison s'est vendue 935 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 55 000 € pour une maison médiane de 71 m².
Commune où l'on vend peu (30 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 30 ventes de logements depuis 2021 · 238 habitantsMaisons au Mesnil-Villeman : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 649 €/m² et 1 147 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 936 €/m² | 837 €/m² à 1 275 €/m² | 92 500 € | 106 m² | 3 827 m² |
| 2022 | 7 | 1 491 €/m² | 1 189 €/m² à 2 512 €/m² | 192 500 € | 120 m² | 7 955 m² |
| 2023 | 5 | 2 120 €/m² | 1 093 €/m² à 2 222 €/m² | 153 000 € | 105 m² | 4 315 m² |
| 2024 | 6 | 935 €/m² | 649 €/m² à 1 147 €/m² | 55 000 € | 71 m² | 4 405 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 30 | 1 202 €/m² | 907 €/m² à 2 103 €/m² | 130 125 € | 94 m² | 4 315 m² |
Ce qui fait le prix au Mesnil-Villeman
Dans la Manche, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 503 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Mesnil-Villeman et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Mesnil-Villeman dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Coutances Mer et Bocage, Le Mesnil-Villeman en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Mesnil-Villeman
Les loyers d'annonce des appartements du Mesnil-Villeman se situent autour de 9,27 €/m² par mois (de 7,11 à 12,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Mesnil-Villeman se situent autour de 6,86 €/m² par mois (de 5,37 à 8,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (935 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,94 %, intercommunalité 13,16 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,48 %.
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Mesnil-Villeman
Combien coûte une maison au Mesnil-Villeman ?
Au Mesnil-Villeman, une maison s'est vendue 935 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 55 000 € pour une maison médiane de 71 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 649 €/m² et 1 147 €/m².
Quel est le loyer moyen au Mesnil-Villeman ?
Les loyers d'annonce des maisons du Mesnil-Villeman se situent autour de 6,86 €/m² par mois (de 5,37 à 8,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (935 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Mesnil-Villeman ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,94 %, intercommunalité 13,16 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,48 %.
Quels sont les risques naturels au Mesnil-Villeman ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Mesnil-Villeman
Le Mesnil-Villeman fait partie de la communauté de communes Coutances Mer et Bocage, dans la Manche (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gavray-sur-Siennemaisons 1 481 €/m²
- Beauchampsmaisons 1 292 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Mesnil-Garnier (14 ventes depuis 2021, maisons 1 853 €/m²) ; Champrepus (22 ventes depuis 2021, maisons 1 225 €/m²).
Prix immobilier dans la Manche · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.