Prix immobilier à Carentan-les-Marais en 2025 : maisons 1 719 €/m², appartements 1 782 €/m²
À Carentan-les-Marais, un appartement s'est vendu 1 782 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 98 250 € pour un appartement médian de 47 m².
À Carentan-les-Marais, une maison s'est vendue 1 719 €/m² en médiane en 2025 (132 ventes connues), soit 155 616 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 677 ventes de logements depuis 2021 · 10 218 habitantsAppartements à Carentan-les-Marais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Manche) (2 145 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 396 €/m² et 2 224 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 492 €/m² | 1 145 €/m² à 1 688 €/m² | 79 000 € | 48 m² |
| 2022 | 35 | 1 422 €/m² | 1 168 €/m² à 1 755 €/m² | 93 800 € | 65 m² |
| 2023 | 17 | 1 545 €/m² | 1 277 €/m² à 2 633 €/m² | 105 000 € | 67 m² |
| 2024 | 19 | 1 881 €/m² | 1 614 €/m² à 2 426 €/m² | 95 000 € | 48 m² |
| 2025 | 20 | 1 782 €/m² | 1 396 €/m² à 2 224 €/m² | 98 250 € | 47 m² |
| Cinq ans | 112 | 1 594 €/m² | 1 277 €/m² à 2 059 €/m² | 93 900 € | 60 m² |
Maisons à Carentan-les-Marais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 337 €/m² et 2 148 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 128 | 1 467 €/m² | 1 121 €/m² à 1 776 €/m² | 148 000 € | 101 m² | 668 m² |
| 2022 | 110 | 1 708 €/m² | 1 348 €/m² à 2 029 €/m² | 150 000 € | 95 m² | 694 m² |
| 2023 | 80 | 1 676 €/m² | 1 392 €/m² à 1 989 €/m² | 155 000 € | 93 m² | 721 m² |
| 2024 | 115 | 1 601 €/m² | 1 164 €/m² à 2 026 €/m² | 145 000 € | 92 m² | 574 m² |
| 2025 | 132 | 1 719 €/m² | 1 337 €/m² à 2 148 €/m² | 155 616 € | 100 m² | 579 m² |
| Cinq ans | 565 | 1 636 €/m² | 1 230 €/m² à 2 012 €/m² | 150 525 € | 96 m² | 649 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Carentan-les-Marais
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 290 €/m² à 2 166 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 043 €/m² à 2 899 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Carentan-les-Marais
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 776 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 667 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 937 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 664 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 840 €/m² (route de l Abbe Bihel) à 2 240 €/m² (rue General Maxwell Taylor), soit 167 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Manche, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 503 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 22 | 39 % | 1 776 €/m² | 72 500 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 23 % | 1 792 €/m² | 105 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 27 % | 1 667 €/m² | 124 500 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 54 | 17 % | 1 937 €/m² | 117 500 € |
| 70 à 89 m² | 80 | 24 % | 1 761 €/m² | 138 075 € |
| 90 à 119 m² | 110 | 34 % | 1 498 €/m² | 155 000 € |
| 120 m² et plus | 78 | 24 % | 1 664 €/m² | 252 950 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 13 % | 35 m² | 1 703 €/m² | 49 500 € |
| 2 pièces | 22 | 39 % | 45 m² | 1 960 €/m² | 86 500 € |
| 3 pièces | 18 | 32 % | 72 m² | 1 984 €/m² | 137 500 € |
| 4 pièces | 6 | 11 % | 73 m² | 1 483 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2 % | 50 m² | 1 895 €/m² | 55 000 € |
| 2 pièces | 17 | 5 % | 59 m² | 2 160 €/m² | 108 000 € |
| 3 pièces | 50 | 15 % | 71 m² | 1 638 €/m² | 124 900 € |
| 4 pièces | 91 | 28 % | 84 m² | 1 700 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 164 | 50 % | 112 m² | 1 633 €/m² | 188 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Ormes | maisons | 12 | 1 508 €/m² |
| rue des Villas | appartements | 9 | 2 083 €/m² |
| route des Sources Montmartin | maisons | 6 | 1 860 €/m² |
| route de Periers | maisons | 6 | 1 201 €/m² |
| route d Auvers | maisons | 6 | 2 053 €/m² |
| route de l Abbe Bihel | maisons | 5 | 840 €/m² |
| impasse de l Avenir | maisons | 5 | 1 695 €/m² |
| rue des Ecoles | maisons | 5 | 2 013 €/m² |
| le Haut Dyck | appartements | 5 | 1 415 €/m² |
| rue General Maxwell Taylor | maisons | 5 | 2 240 €/m² |
| rue du Grand Segueville -St Pe | maisons | 5 | 1 308 €/m² |
| rue de l'Yser | maisons | 5 | 1 988 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Carentan-les-Marais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Carentan-les-Marais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Baie du Cotentin, Carentan-les-Marais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Carentan-les-Marais
Les loyers d'annonce des appartements de Carentan-les-Marais se situent autour de 10,31 €/m² par mois (de 8,15 à 13,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 782 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Carentan-les-Marais se situent autour de 8,38 €/m² par mois (de 6,59 à 10,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 719 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,63 %, intercommunalité 4,11 %, taxes spéciales 1,493 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Carentan-les-Marais
Performance énergétique des logements
Sur 1 678 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Carentan-les-Marais, 14,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 5,0 % · C 24,2 % · D 36,5 % · E 17,5 % · F 8,6 % · G 5,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Carentan-les-Marais
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de août 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-L - Carentan-les-Marais Saint-Hilaire-Petitville (révisé) (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRN-L - Carentan-les-Marais Saint-Hilaire-Petitville (révisé) (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-I - Vire (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Carentan-les-Marais
Questions fréquentes sur l'immobilier à Carentan-les-Marais
Quel est le prix au m² d'un appartement à Carentan-les-Marais ?
À Carentan-les-Marais, un appartement s'est vendu 1 782 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 98 250 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 396 €/m² et 2 224 €/m².
Combien coûte une maison à Carentan-les-Marais ?
À Carentan-les-Marais, une maison s'est vendue 1 719 €/m² en médiane en 2025 (132 ventes connues), soit 155 616 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 337 €/m² et 2 148 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Carentan-les-Marais ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Carentan-les-Marais ?
Les loyers d'annonce des maisons de Carentan-les-Marais se situent autour de 8,38 €/m² par mois (de 6,59 à 10,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 719 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Carentan-les-Marais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,63 %, intercommunalité 4,11 %, taxes spéciales 1,493 %).
Quels sont les risques naturels à Carentan-les-Marais ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de août 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-L - Carentan-les-Marais Saint-Hilaire-Petitville (révisé) (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRN-L - Carentan-les-Marais Saint-Hilaire-Petitville (révisé) (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-I - Vire (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Carentan-les-Marais
Carentan-les-Marais fait partie de la communauté de communes de la Baie du Cotentin, dans la Manche (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Isigny-sur-Merappartements 1 393 €/m² · maisons 1 365 €/m²
- Terre-et-Maraismaisons 1 316 €/m²
- Sainte-Marie-du-Montmaisons 1 833 €/m²
- Méautismaisons 1 340 €/m²
- Auversmaisons 1 500 €/m²
- Graignes-Mesnil-Angotmaisons 1 184 €/m²
- Saint-Jean-de-Dayemaisons 1 431 €/m²
- Saint-Fromondmaisons 1 188 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Liesville-sur-Douve (14 ventes depuis 2021, maisons 1 826 €/m²) ; Hiesville (6 ventes depuis 2021, maisons 2 150 €/m²) ; Appeville (22 ventes depuis 2021, maisons 1 346 €/m²) ; Blosville (16 ventes depuis 2021, maisons 1 462 €/m²).
Prix immobilier dans la Manche · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.