Prix immobilier à Houdan en 2025 : appartements 3 486 €/m², maisons 3 111 €/m²

Appartements à Houdan : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 27 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 868 €/m² et 3 827 €/m².

Maisons à Houdan : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 811 €/m² et 3 622 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Houdan

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 903 €/m² à 4 248 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 818 €/m² à 4 019 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Houdan

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 680 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 974 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 846 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 927 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 212 €/m² (rue de Paris) à 3 740 €/m² (impasse Saint Jean), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Houdan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Houdan dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Houdanais (CCPH), Houdan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Houdan

Les loyers d'annonce des appartements d'Houdan se situent autour de 16,10 €/m² par mois (de 13,37 à 19,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 486 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Houdan se situent autour de 13,72 €/m² par mois (de 10,79 à 17,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 111 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,09 %, intercommunalité 1,15 %, taxes spéciales 1,051 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,69 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Houdan

Performance énergétique des logements

Sur 1 074 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Houdan, 6,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 1,1 % · C 40,5 % · D 35,6 % · E 15,5 % · F 4,2 % · G 2,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Houdan

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de août 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Houdan

Questions fréquentes sur l'immobilier à Houdan

Autour d'Houdan

Houdan fait partie de la communauté de communes du Pays Houdanais (CCPH), dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Maulettemaisons 3 442 €/m²
• Goussainvilleappartements 3 023 €/m² · maisons 2 803 €/m²
• Richebourgmaisons 2 989 €/m²
• Saint-Lubin-de-la-Hayemaisons 2 900 €/m²
• Gresseyappartements 2 575 €/m² · maisons 3 200 €/m²

Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France

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