Prix immobilier à Boutigny-Prouais en 2025 : maisons 2 595 €/m²
À Boutigny-Prouais, une maison s'est vendue 2 595 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 300 500 € pour une maison médiane de 116 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 115 ventes de logements depuis 2021 · 1 704 habitantsMaisons à Boutigny-Prouais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 200 €/m² et 2 959 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 551 €/m² | 2 050 €/m² à 3 091 €/m² | 299 315 € | 121 m² | 1 187 m² |
| 2022 | 24 | 3 121 €/m² | 2 379 €/m² à 3 399 €/m² | 293 000 € | 96 m² | 1 263 m² |
| 2023 | 19 | 2 417 €/m² | 1 940 €/m² à 2 816 €/m² | 304 550 € | 120 m² | 1 584 m² |
| 2024 | 17 | 2 813 €/m² | 2 511 €/m² à 3 333 €/m² | 283 000 € | 119 m² | 1 846 m² |
| 2025 | 20 | 2 595 €/m² | 2 200 €/m² à 2 959 €/m² | 300 500 € | 116 m² | 1 350 m² |
| Cinq ans | 113 | 2 631 €/m² | 2 094 €/m² à 3 236 €/m² | 295 000 € | 119 m² | 1 367 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Boutigny-Prouais
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Boutigny-Prouais
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 202 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 506 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 13 % | 3 202 €/m² | 270 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 30 % | 2 511 €/m² | 275 550 € |
| 120 m² et plus | 28 | 50 % | 2 506 €/m² | 385 941 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 11 % | 93 m² | 3 414 €/m² | 375 193 € |
| 4 pièces | 18 | 32 % | 117 m² | 2 861 €/m² | 287 529 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 54 % | 129 m² | 2 442 €/m² | 302 830 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Potiers | maisons | 7 | 2 486 €/m² |
| rue de la Michaudiere | maisons | 6 | 2 509 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Boutigny-Prouais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Boutigny-Prouais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Houdanais (CCPH), Boutigny-Prouais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Boutigny-Prouais
Les loyers d'annonce des appartements de Boutigny-Prouais se situent autour de 13,72 €/m² par mois (de 11,47 à 16,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Boutigny-Prouais se situent autour de 11,90 €/m² par mois (de 9,60 à 14,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 595 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,35 %, intercommunalité 1,15 %, taxes spéciales 0,485 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,89 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Boutigny-Prouais
Performance énergétique des logements
Sur 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Boutigny-Prouais, 15,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 3,9 % · C 17,8 % · D 45,0 % · E 17,2 % · F 9,4 % · G 5,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Boutigny-Prouais
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Boutigny-Prouais
Questions fréquentes sur l'immobilier à Boutigny-Prouais
Combien coûte une maison à Boutigny-Prouais ?
À Boutigny-Prouais, une maison s'est vendue 2 595 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 300 500 € pour une maison médiane de 116 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 200 €/m² et 2 959 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Boutigny-Prouais ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Boutigny-Prouais ?
Les loyers d'annonce des maisons de Boutigny-Prouais se situent autour de 11,90 €/m² par mois (de 9,60 à 14,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 595 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Boutigny-Prouais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,35 %, intercommunalité 1,15 %, taxes spéciales 0,485 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,89 %.
Quels sont les risques naturels à Boutigny-Prouais ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Boutigny-Prouais
Boutigny-Prouais fait partie de la communauté de communes du Pays Houdanais (CCPH), dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Brouémaisons 2 470 €/m²
- Goussainvilleappartements 3 023 €/m² · maisons 2 803 €/m²
- Ouerremaisons 2 147 €/m²
- Bourdonnémaisons 2 818 €/m²
- Saint-Laurent-la-Gâtinemaisons 2 164 €/m²
- Condé-sur-Vesgreappartements 2 898 €/m² · maisons 3 300 €/m²
- Maulettemaisons 3 442 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Grandchamp (24 ventes depuis 2021, maisons 2 736 €/m²) ; Les Pinthières (11 ventes depuis 2021, maisons 2 443 €/m²) ; Dannemarie (11 ventes depuis 2021, maisons 3 193 €/m²) ; La Chapelle-Forainvilliers (15 ventes depuis 2021, maisons 2 241 €/m²).
Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.