Prix immobilier à Saint-Pierre-lès-Nemours en 2025 : maisons 2 248 €/m², appartements 2 222 €/m²
À Saint-Pierre-lès-Nemours, un appartement s'est vendu 2 222 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 124 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Saint-Pierre-lès-Nemours, une maison s'est vendue 2 248 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 214 500 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 337 ventes de logements depuis 2021 · 5 401 habitantsAppartements à Saint-Pierre-lès-Nemours : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 891 €/m² et 2 528 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 991 €/m² | 1 753 €/m² à 2 243 €/m² | 108 500 € | 60 m² |
| 2022 | 9 | 2 116 €/m² | 1 803 €/m² à 2 426 €/m² | 146 000 € | 68 m² |
| 2023 | 6 | 2 647 €/m² | 2 334 €/m² à 2 671 €/m² | 124 853 € | 57 m² |
| 2024 | 6 | 2 667 €/m² | 2 031 €/m² à 3 491 €/m² | 125 000 € | 42 m² |
| 2025 | 10 | 2 222 €/m² | 1 891 €/m² à 2 528 €/m² | 124 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 43 | 2 200 €/m² | 1 867 €/m² à 2 619 €/m² | 124 706 € | 63 m² |
Maisons à Saint-Pierre-lès-Nemours : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 52 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 968 €/m² et 2 639 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 2 189 €/m² | 1 782 €/m² à 2 666 €/m² | 208 500 € | 91 m² | 521 m² |
| 2022 | 60 | 2 367 €/m² | 1 903 €/m² à 2 709 €/m² | 218 500 € | 94 m² | 566 m² |
| 2023 | 54 | 2 397 €/m² | 2 014 €/m² à 2 855 €/m² | 233 000 € | 95 m² | 542 m² |
| 2024 | 46 | 2 282 €/m² | 1 898 €/m² à 2 601 €/m² | 215 000 € | 95 m² | 609 m² |
| 2025 | 52 | 2 248 €/m² | 1 968 €/m² à 2 639 €/m² | 214 500 € | 93 m² | 594 m² |
| Cinq ans | 294 | 2 308 €/m² | 1 914 €/m² à 2 666 €/m² | 216 750 € | 94 m² | 561 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Pierre-lès-Nemours
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 797 €/m² à 2 706 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Pierre-lès-Nemours
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 667 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 194 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 836 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 996 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 862 €/m² (rue des Mazes) à 2 935 €/m² (rue des Pyrenees), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 32 % | 2 667 €/m² | 104 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 59 % | 2 194 €/m² | 128 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 6 % | 2 836 €/m² | 169 000 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 28 % | 2 379 €/m² | 181 500 € |
| 90 à 119 m² | 66 | 43 % | 2 341 €/m² | 228 250 € |
| 120 m² et plus | 28 | 18 % | 1 996 €/m² | 318 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 36 % | 48 m² | 2 647 €/m² | 139 200 € |
| 3 pièces | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 32 % | 64 m² | 1 939 €/m² | 124 706 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 25 | 16 % | 73 m² | 2 600 €/m² | 199 000 € |
| 4 pièces | 60 | 39 % | 90 m² | 2 341 €/m² | 201 500 € |
| 5 pièces et plus | 63 | 41 % | 112 m² | 2 287 €/m² | 259 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Montaviot | maisons | 9 | 2 308 €/m² |
| rue des Grisardes | maisons | 9 | 2 287 €/m² |
| avenue Leopold Pelletier | appartements | 8 | 2 619 €/m² |
| rue de Bagneaux | maisons | 8 | 2 024 €/m² |
| rue des Mazes | maisons | 8 | 1 862 €/m² |
| rue de Puiselet | maisons | 8 | 2 876 €/m² |
| rue de Larchant | maisons | 7 | 2 240 €/m² |
| avenue Leopold Pelletier | maisons | 6 | 2 423 €/m² |
| square les Bruyeres | maisons | 6 | 2 486 €/m² |
| rue des Pyrenees | maisons | 6 | 2 935 €/m² |
| rue des Grands Taillis | maisons | 5 | 2 547 €/m² |
| rue de Foljuif | maisons | 5 | 2 273 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Pierre-lès-Nemours et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Pierre-lès-Nemours dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays de Nemours, Saint-Pierre-lès-Nemours en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Pierre-lès-Nemours
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Pierre-lès-Nemours se situent autour de 14,91 €/m² par mois (de 12,12 à 18,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 222 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pierre-lès-Nemours se situent autour de 11,19 €/m² par mois (de 8,75 à 14,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 248 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,00 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Pierre-lès-Nemours
Performance énergétique des logements
Sur 554 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Pierre-lès-Nemours, 21,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 237 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 2,3 % · C 17,7 % · D 33,2 % · E 24,7 % · F 12,3 % · G 9,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Pierre-lès-Nemours
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI vallée du Loing (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Pierre-lès-Nemours
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-lès-Nemours
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
À Saint-Pierre-lès-Nemours, un appartement s'est vendu 2 222 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 124 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 891 €/m² et 2 528 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
À Saint-Pierre-lès-Nemours, une maison s'est vendue 2 248 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 214 500 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 968 €/m² et 2 639 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 52 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pierre-lès-Nemours se situent autour de 11,19 €/m² par mois (de 8,75 à 14,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 248 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,00 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,80 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI vallée du Loing (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Pierre-lès-Nemours
Saint-Pierre-lès-Nemours fait partie de la communauté de communes Pays de Nemours, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nemoursappartements 2 243 €/m² · maisons 2 185 €/m²
- Grez-sur-Loingmaisons 2 669 €/m²
- Larchantmaisons 2 537 €/m²
- Faÿ-lès-Nemoursappartements 1 467 €/m² · maisons 2 145 €/m²
- Bagneaux-sur-Loingmaisons 1 914 €/m²
- Darvaultmaisons 2 221 €/m²
- Moncourt-Fromonvilleappartements 2 491 €/m² · maisons 2 479 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ormesson (19 ventes depuis 2021, maisons 2 080 €/m²) ; Chevrainvilliers (21 ventes depuis 2021, maisons 2 222 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.