Prix immobilier à Moncourt-Fromonville en 2025 : maisons 2 478 €/m²
À Moncourt-Fromonville, une maison s'est vendue 2 478 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 242 500 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 137 ventes de logements depuis 2021 · 1 891 habitantsMaisons à Moncourt-Fromonville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 986 €/m² et 2 788 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 429 €/m² | 2 026 €/m² à 2 613 €/m² | 272 285 € | 118 m² | 612 m² |
| 2022 | 23 | 2 648 €/m² | 2 206 €/m² à 3 126 €/m² | 270 000 € | 104 m² | 806 m² |
| 2023 | 25 | 2 400 €/m² | 1 852 €/m² à 2 629 €/m² | 260 000 € | 107 m² | 823 m² |
| 2024 | 25 | 2 615 €/m² | 2 341 €/m² à 3 119 €/m² | 245 000 € | 88 m² | 720 m² |
| 2025 | 22 | 2 478 €/m² | 1 986 €/m² à 2 788 €/m² | 242 500 € | 91 m² | 595 m² |
| Cinq ans | 129 | 2 479 €/m² | 2 115 €/m² à 2 849 €/m² | 254 000 € | 103 m² | 724 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Moncourt-Fromonville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 268 €/m² à 2 917 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Moncourt-Fromonville
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 143 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 456 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 2 333 €/m² (avenue des Acacias) à 2 505 €/m² (avenue des Rougemont) parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 7 % | 2 143 €/m² | 135 000 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 35 % | 2 429 €/m² | 212 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 36 % | 2 503 €/m² | 258 275 € |
| 120 m² et plus | 15 | 21 % | 2 456 €/m² | 343 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 14 % | 68 m² | 2 238 €/m² | 135 000 € |
| 4 pièces | 24 | 33 % | 85 m² | 2 703 €/m² | 246 000 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 51 % | 108 m² | 2 456 €/m² | 268 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Grande | maisons | 13 | 2 500 €/m² |
| route de Moret | maisons | 8 | 2 478 €/m² |
| avenue des Rougemont | maisons | 5 | 2 505 €/m² |
| avenue des Acacias | maisons | 5 | 2 333 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Moncourt-Fromonville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Moncourt-Fromonville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays de Nemours, Moncourt-Fromonville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Moncourt-Fromonville
Les loyers d'annonce des appartements de Moncourt-Fromonville se situent autour de 14,00 €/m² par mois (de 11,27 à 17,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Moncourt-Fromonville se situent autour de 11,40 €/m² par mois (de 8,93 à 14,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 478 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,73 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Moncourt-Fromonville
Performance énergétique des logements
Sur 176 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Moncourt-Fromonville, 11,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 227 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,7 % · C 10,8 % · D 48,9 % · E 26,7 % · F 7,4 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Moncourt-Fromonville
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI vallée du Loing (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Moncourt-Fromonville
Questions fréquentes sur l'immobilier à Moncourt-Fromonville
Combien coûte une maison à Moncourt-Fromonville ?
À Moncourt-Fromonville, une maison s'est vendue 2 478 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 242 500 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 986 €/m² et 2 788 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Moncourt-Fromonville ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Moncourt-Fromonville ?
Les loyers d'annonce des maisons de Moncourt-Fromonville se situent autour de 11,40 €/m² par mois (de 8,93 à 14,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 478 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Moncourt-Fromonville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,73 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,80 %.
Quels sont les risques naturels à Moncourt-Fromonville ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI vallée du Loing (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Moncourt-Fromonville
Moncourt-Fromonville fait partie de la communauté de communes Pays de Nemours, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Grez-sur-Loingmaisons 2 669 €/m²
- Darvaultmaisons 2 221 €/m²
- La Genevrayemaisons 2 362 €/m²
- Saint-Pierre-lès-Nemoursappartements 2 200 €/m² · maisons 2 308 €/m²
- Nonvillemaisons 2 553 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.