Prix immobilier à Rebais en 2025 : maisons 1 954 €/m²
À Rebais, une maison s'est vendue 1 954 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 199 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 134 ventes de logements depuis 2021 · 2 294 habitantsMaisons à Rebais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 702 €/m² et 2 170 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 188 €/m² | 1 820 €/m² à 2 392 €/m² | 194 990 € | 89 m² | 722 m² |
| 2022 | 30 | 2 029 €/m² | 1 271 €/m² à 2 429 €/m² | 182 000 € | 90 m² | 438 m² |
| 2023 | 24 | 2 075 €/m² | 1 791 €/m² à 2 489 €/m² | 217 500 € | 96 m² | 984 m² |
| 2024 | 22 | 1 955 €/m² | 1 403 €/m² à 2 369 €/m² | 170 000 € | 92 m² | 521 m² |
| 2025 | 17 | 1 954 €/m² | 1 702 €/m² à 2 170 €/m² | 199 000 € | 98 m² | 511 m² |
| Cinq ans | 132 | 2 028 €/m² | 1 682 €/m² à 2 433 €/m² | 190 000 € | 92 m² | 598 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rebais
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 578 €/m² à 2 447 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Rebais
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 119 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 807 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 918 €/m² (rue des Molinots) à 2 187 €/m² (rue Pasteur), soit 14 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 19 | 30 % | 2 119 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 40 % | 2 187 €/m² | 211 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 22 % | 1 807 €/m² | 240 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 27 % | 76 m² | 1 999 €/m² | 165 000 € |
| 4 pièces | 17 | 27 % | 90 m² | 2 187 €/m² | 220 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 41 % | 118 m² | 2 018 €/m² | 217 650 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Molinots | maisons | 7 | 1 918 €/m² |
| avenue de la Liberation | maisons | 6 | 2 149 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 5 | 2 187 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rebais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rebais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Deux Morin, Rebais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rebais
Les loyers d'annonce des appartements de Rebais se situent autour de 12,05 €/m² par mois (de 10,15 à 14,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Rebais se situent autour de 10,71 €/m² par mois (de 8,17 à 14,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 954 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,92 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 1,926 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,13 %.
Performance énergétique des logements
Sur 319 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rebais, 15,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,8 % · C 29,2 % · D 32,0 % · E 19,4 % · F 10,7 % · G 4,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rebais
Combien coûte une maison à Rebais ?
À Rebais, une maison s'est vendue 1 954 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 199 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 702 €/m² et 2 170 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Rebais ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rebais ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rebais se situent autour de 10,71 €/m² par mois (de 8,17 à 14,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 954 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rebais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,92 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 1,926 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,13 %.
Quels sont les risques naturels à Rebais ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rebais
Rebais fait partie de la communauté de communes des Deux Morin, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Trétoiremaisons 1 590 €/m²
- Saint-Denis-lès-Rebaismaisons 2 115 €/m²
- Saint-Rémy-de-la-Vannemaisons 1 992 €/m²
- Douemaisons 2 043 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Léger (11 ventes depuis 2021, maisons 1 610 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.