Prix immobilier à La Ferté-Gaucher en 2025 : maisons 1 790 €/m², appartements 1 681 €/m²
À La Ferté-Gaucher, un appartement s'est vendu 1 681 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À La Ferté-Gaucher, une maison s'est vendue 1 790 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 177 145 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 291 ventes de logements depuis 2021 · 4 743 habitantsAppartements à La Ferté-Gaucher : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 51 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 299 €/m² et 1 944 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 592 €/m² | 1 443 €/m² à 1 785 €/m² | 78 000 € | 49 m² |
| 2022 | 24 | 1 665 €/m² | 1 478 €/m² à 2 026 €/m² | 73 500 € | 47 m² |
| 2023 | 34 | 1 649 €/m² | 1 421 €/m² à 1 893 €/m² | 80 000 € | 48 m² |
| 2024 | 11 | 1 652 €/m² | 1 488 €/m² à 1 900 €/m² | 63 000 € | 34 m² |
| 2025 | 17 | 1 681 €/m² | 1 299 €/m² à 1 944 €/m² | 95 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 117 | 1 630 €/m² | 1 429 €/m² à 1 939 €/m² | 78 000 € | 49 m² |
Maisons à La Ferté-Gaucher : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 324 €/m² et 1 940 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 856 €/m² | 1 424 €/m² à 2 257 €/m² | 160 000 € | 86 m² | 663 m² |
| 2022 | 43 | 2 063 €/m² | 1 473 €/m² à 2 664 €/m² | 185 000 € | 77 m² | 490 m² |
| 2023 | 36 | 2 045 €/m² | 1 626 €/m² à 2 402 €/m² | 170 000 € | 86 m² | 528 m² |
| 2024 | 22 | 1 971 €/m² | 1 622 €/m² à 2 219 €/m² | 173 000 € | 93 m² | 623 m² |
| 2025 | 22 | 1 790 €/m² | 1 324 €/m² à 1 940 €/m² | 177 145 € | 96 m² | 581 m² |
| Cinq ans | 174 | 1 933 €/m² | 1 550 €/m² à 2 317 €/m² | 171 500 € | 86 m² | 573 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Ferté-Gaucher
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 383 €/m² à 2 424 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 455 €/m² à 1 944 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Ferté-Gaucher
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 650 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 919 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 462 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 624 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 267 €/m² (rue Andre Lefevre) à 1 705 €/m² (route de Coulommiers), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 32 | 52 % | 1 650 €/m² | 67 500 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 27 % | 1 667 €/m² | 95 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 11 % | 1 919 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 15 % | 2 462 €/m² | 159 500 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 29 % | 1 947 €/m² | 153 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 34 % | 1 889 €/m² | 185 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 19 % | 1 624 €/m² | 229 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 13 % | 32 m² | 1 891 €/m² | 60 500 € |
| 2 pièces | 27 | 44 % | 42 m² | 1 647 €/m² | 72 000 € |
| 3 pièces | 21 | 34 % | 60 m² | 1 709 €/m² | 95 000 € |
| 4 pièces | 5 | 8 % | 74 m² | 1 338 €/m² | 100 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 24 % | 76 m² | 1 947 €/m² | 146 000 € |
| 4 pièces | 23 | 29 % | 86 m² | 1 990 €/m² | 170 000 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 44 % | 105 m² | 1 805 €/m² | 199 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Allies | appartements | 16 | 1 674 €/m² |
| rue des Sapins | appartements | 12 | 1 689 €/m² |
| route de Coulommiers | appartements | 8 | 1 705 €/m² |
| rue Andre Lefevre | appartements | 8 | 1 267 €/m² |
| avenue Gerard Petitfrere | maisons | 6 | 1 882 €/m² |
| rue du Docteur Cochot | maisons | 5 | 1 746 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Ferté-Gaucher et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Ferté-Gaucher dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Deux Morin, La Ferté-Gaucher en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Ferté-Gaucher
Les loyers d'annonce des appartements de La Ferté-Gaucher se situent autour de 11,82 €/m² par mois (de 9,52 à 14,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 681 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Ferté-Gaucher se situent autour de 10,52 €/m² par mois (de 8,03 à 13,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 790 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,62 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 1,926 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,68 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Ferté-Gaucher
Performance énergétique des logements
Sur 893 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Ferté-Gaucher, 15,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,9 % · C 25,3 % · D 35,5 % · E 22,2 % · F 8,8 % · G 6,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Ferté-Gaucher
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Grand Morin amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Ferté-Gaucher
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Ferté-Gaucher
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Ferté-Gaucher ?
À La Ferté-Gaucher, un appartement s'est vendu 1 681 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 299 €/m² et 1 944 €/m².
Combien coûte une maison à La Ferté-Gaucher ?
À La Ferté-Gaucher, une maison s'est vendue 1 790 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 177 145 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 324 €/m² et 1 940 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Ferté-Gaucher ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Ferté-Gaucher ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Ferté-Gaucher se situent autour de 10,52 €/m² par mois (de 8,03 à 13,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 790 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Ferté-Gaucher ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,62 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 1,926 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,68 %.
Quels sont les risques naturels à La Ferté-Gaucher ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Grand Morin amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Ferté-Gaucher
La Ferté-Gaucher fait partie de la communauté de communes des Deux Morin, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Martin-des-Champsmaisons 1 864 €/m²
- Jouy-sur-Morinappartements 2 210 €/m² · maisons 1 977 €/m²
- Bellotmaisons 1 612 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Mars-Vieux-Maisons (25 ventes depuis 2021, maisons 1 901 €/m²) ; Saint-Barthélemy (21 ventes depuis 2021, maisons 1 634 €/m²) ; Chartronges (11 ventes depuis 2021, maisons 2 042 €/m²) ; Saint-Léger (11 ventes depuis 2021, maisons 1 610 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.