Prix immobilier à Naours en 2025 : maisons 1 294 €/m²
À Naours, une maison s'est vendue 1 294 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 174 000 € pour une maison médiane de 101 m².
Commune où l'on vend peu (64 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 64 ventes de logements depuis 2021 · 1 047 habitantsMaisons à Naours : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 15 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Somme) (1 649 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 136 €/m² et 1 725 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 598 €/m² | 1 382 €/m² à 2 045 €/m² | 198 200 € | 115 m² | 1 043 m² |
| 2022 | 11 | 1 382 €/m² | 1 294 €/m² à 2 094 €/m² | 165 000 € | 80 m² | 881 m² |
| 2023 | 10 | 1 858 €/m² | 1 668 €/m² à 2 370 €/m² | 177 500 € | 91 m² | 976 m² |
| 2024 | 9 | 1 650 €/m² | 1 449 €/m² à 1 932 €/m² | 186 500 € | 113 m² | 1 289 m² |
| 2025 | 15 | 1 294 €/m² | 1 136 €/m² à 1 725 €/m² | 174 000 € | 101 m² | 747 m² |
| Cinq ans | 64 | 1 610 €/m² | 1 246 €/m² à 2 002 €/m² | 183 250 € | 110 m² | 964 m² |
Ce qui fait le prix à Naours
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 449 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 472 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Somme, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 27 053 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 15 % | 1 449 €/m² | 100 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 18 % | 1 829 €/m² | 149 850 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 29 % | 1 659 €/m² | 164 500 € |
| 120 m² et plus | 13 | 38 % | 1 472 €/m² | 220 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 21 % | 72 m² | 1 449 €/m² | 155 000 € |
| 4 pièces | 11 | 32 % | 95 m² | 1 832 €/m² | 157 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 44 % | 132 m² | 1 564 €/m² | 200 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Naours et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Naours dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Territoire Nord Picardie, Naours en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Naours
Les loyers d'annonce des appartements de Naours se situent autour de 10,46 €/m² par mois (de 8,58 à 12,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Naours se situent autour de 8,64 €/m² par mois (de 7,17 à 10,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 294 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,27 %, intercommunalité 5,10 %, taxes spéciales 1,041 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 71 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Naours, 25,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 220 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 4,2 % · C 19,7 % · D 25,4 % · E 22,5 % · F 16,9 % · G 8,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Naours
Combien coûte une maison à Naours ?
À Naours, une maison s'est vendue 1 294 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 174 000 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 136 €/m² et 1 725 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Naours ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 15 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Somme) (1 649 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Naours ?
Les loyers d'annonce des maisons de Naours se situent autour de 8,64 €/m² par mois (de 7,17 à 10,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 294 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Naours ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,27 %, intercommunalité 5,10 %, taxes spéciales 1,041 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,30 %.
Quels sont les risques naturels à Naours ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Naours
Naours fait partie de la communauté de communes du Territoire Nord Picardie, dans la Somme (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Talmasmaisons 1 866 €/m²
- Flessellesmaisons 1 875 €/m²
- Canaplesmaisons 1 520 €/m²
- Candasmaisons 1 454 €/m²
- Villers-Bocagemaisons 2 052 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bonneville (16 ventes depuis 2021, maisons 1 140 €/m²) ; Wargnies (2 ventes depuis 2021) ; La Vicogne (9 ventes depuis 2021, maisons 1 721 €/m²).
Prix immobilier dans la Somme · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.