Prix immobilier au Crotoy en 2025 : maisons 3 707 €/m², appartements 5 982 €/m²
Au Crotoy, un appartement s'est vendu 5 982 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 241 330 € pour un appartement médian de 44 m².
Au Crotoy, une maison s'est vendue 3 707 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 202 653 € pour une maison médiane de 56 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 413 ventes de logements depuis 2021 · 1 958 habitantsAppartements au Crotoy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 18 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 120 % plus cher que la médiane du département (la Somme) (2 414 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 820 €/m² et 6 779 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 5 126 €/m² | 3 901 €/m² à 6 037 €/m² | 225 000 € | 44 m² |
| 2022 | 23 | 4 933 €/m² | 4 186 €/m² à 5 877 €/m² | 205 000 € | 45 m² |
| 2023 | 34 | 5 570 €/m² | 3 826 €/m² à 6 985 €/m² | 201 500 € | 39 m² |
| 2024 | 24 | 5 240 €/m² | 4 281 €/m² à 6 259 €/m² | 220 000 € | 43 m² |
| 2025 | 18 | 5 982 €/m² | 4 820 €/m² à 6 779 €/m² | 241 330 € | 44 m² |
| Cinq ans | 127 | 5 308 €/m² | 4 046 €/m² à 6 429 €/m² | 220 000 € | 43 m² |
Maisons au Crotoy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 117 % plus cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 638 €/m² et 4 941 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 3 214 €/m² | 2 263 €/m² à 4 348 €/m² | 220 000 € | 78 m² | 239 m² |
| 2022 | 53 | 3 236 €/m² | 2 219 €/m² à 3 750 €/m² | 210 000 € | 69 m² | 326 m² |
| 2023 | 48 | 4 071 €/m² | 3 308 €/m² à 5 418 €/m² | 244 750 € | 61 m² | 220 m² |
| 2024 | 45 | 3 776 €/m² | 2 857 €/m² à 5 395 €/m² | 202 000 € | 48 m² | 203 m² |
| 2025 | 63 | 3 707 €/m² | 2 638 €/m² à 4 941 €/m² | 202 653 € | 56 m² | 201 m² |
| Cinq ans | 286 | 3 575 €/m² | 2 671 €/m² à 4 856 €/m² | 219 950 € | 63 m² | 229 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Crotoy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 722 €/m² à 5 891 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 095 €/m² à 6 587 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Crotoy
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 577 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 892 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 817 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 266 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 113 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 778 €/m² (rue de la Porte du Pont) à 7 103 €/m² (rue Victor Petit), soit 156 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 961 €/m² (route Departementale 4) à 5 931 €/m² (rue du Capitaine Guy Dath), soit 202 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Somme, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 27 053 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 18 % | 5 577 €/m² | 145 150 € |
| 30 à 49 m² | 33 | 43 % | 5 435 €/m² | 210 000 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 30 % | 5 892 €/m² | 345 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 4 % | 4 817 €/m² | 117 500 € |
| 30 à 49 m² | 57 | 37 % | 4 391 €/m² | 179 000 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 21 % | 3 305 €/m² | 194 000 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 17 % | 4 016 €/m² | 305 650 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 15 % | 3 750 €/m² | 371 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 8 % | 2 266 €/m² | 340 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 25 % | 28 m² | 5 263 €/m² | 157 900 € |
| 2 pièces | 31 | 41 % | 39 m² | 5 250 €/m² | 200 000 € |
| 3 pièces | 21 | 28 % | 53 m² | 6 293 €/m² | 335 000 € |
| 4 pièces | 5 | 7 % | 82 m² | 5 000 €/m² | 410 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 22 | 14 % | 39 m² | 3 388 €/m² | 130 660 € |
| 3 pièces | 73 | 47 % | 47 m² | 4 255 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 32 | 21 % | 78 m² | 3 827 €/m² | 308 750 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 17 % | 112 m² | 3 117 €/m² | 380 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Vadicocq | appartements | 11 | 5 308 €/m² |
| route Departementale 4 | maisons | 10 | 1 961 €/m² |
| promenade Jules Noiret | appartements | 9 | 6 939 €/m² |
| rue de la Porte du Pont | appartements | 8 | 2 778 €/m² |
| rue des Tamaris | appartements | 7 | 6 429 €/m² |
| rue du Capitaine Guy Dath | maisons | 7 | 5 931 €/m² |
| résidence les Cottages de la Baie | maisons | 6 | 4 606 €/m² |
| rue du Phare | appartements | 6 | 5 132 €/m² |
| rue du 8 Mai | maisons | 6 | 4 375 €/m² |
| les Villas de l'Estran | maisons | 6 | 4 113 €/m² |
| rue Victor Petit | appartements | 5 | 7 103 €/m² |
| rue des Pres | maisons | 5 | 4 711 €/m² |
| rue Florentin Lefils | maisons | 5 | 3 549 €/m² |
| rue Carnot | maisons | 5 | 5 625 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Crotoy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Crotoy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Ponthieu-Marquenterre, Le Crotoy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Crotoy
Les loyers d'annonce des appartements du Crotoy se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 9,33 à 14,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 982 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Crotoy se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 7,78 à 12,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 707 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,00 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,727 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,52 %.
Performance énergétique des logements
Sur 638 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Crotoy, 21,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 229 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,3 % · C 22,4 % · D 37,8 % · E 18,0 % · F 11,0 % · G 10,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Crotoy
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Marquenterre-Baie de Somme (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN Marquenterre-Baie de Somme (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Crotoy
Quel est le prix au m² d'un appartement au Crotoy ?
Au Crotoy, un appartement s'est vendu 5 982 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 241 330 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 820 €/m² et 6 779 €/m².
Combien coûte une maison au Crotoy ?
Au Crotoy, une maison s'est vendue 3 707 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 202 653 € pour une maison médiane de 56 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 638 €/m² et 4 941 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Crotoy ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 117 % plus cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Crotoy ?
Les loyers d'annonce des maisons du Crotoy se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 7,78 à 12,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 707 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Crotoy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,00 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,727 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,52 %.
Quels sont les risques naturels au Crotoy ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Marquenterre-Baie de Somme (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN Marquenterre-Baie de Somme (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Crotoy
Le Crotoy fait partie de la communauté de communes Ponthieu-Marquenterre, dans la Somme (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Quentin-en-Tourmont (21 ventes depuis 2021, maisons 2 984 €/m²).
Prix immobilier dans la Somme · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.