Prix immobilier à Fressenneville en 2025 : maisons 1 351 €/m²
À Fressenneville, une maison s'est vendue 1 351 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 92 500 € pour une maison médiane de 64 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 118 ventes de logements depuis 2021 · 2 045 habitantsMaisons à Fressenneville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 027 €/m² et 1 758 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 243 €/m² | 916 €/m² à 1 698 €/m² | 91 000 € | 80 m² | 479 m² |
| 2022 | 31 | 1 565 €/m² | 1 099 €/m² à 2 036 €/m² | 119 300 € | 75 m² | 691 m² |
| 2023 | 20 | 1 451 €/m² | 916 €/m² à 1 753 €/m² | 95 250 € | 66 m² | 358 m² |
| 2024 | 20 | 1 527 €/m² | 1 352 €/m² à 1 701 €/m² | 121 507 € | 74 m² | 575 m² |
| 2025 | 20 | 1 351 €/m² | 1 027 €/m² à 1 758 €/m² | 92 500 € | 64 m² | 393 m² |
| Cinq ans | 118 | 1 429 €/m² | 991 €/m² à 1 795 €/m² | 109 500 € | 72 m² | 515 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fressenneville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 929 €/m² à 1 714 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fressenneville
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 388 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 579 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 054 €/m² (rue Jean Baptiste Clement) à 1 761 €/m² (rue Henri Barbusse), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Somme, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 27 053 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 15 % | 1 388 €/m² | 68 000 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 38 % | 1 429 €/m² | 85 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 25 % | 1 500 €/m² | 120 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 15 % | 1 579 €/m² | 160 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 18 % | 50 m² | 1 388 €/m² | 68 000 € |
| 3 pièces | 16 | 27 % | 60 m² | 1 236 €/m² | 80 000 € |
| 4 pièces | 17 | 28 % | 68 m² | 1 667 €/m² | 115 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 27 % | 103 m² | 1 488 €/m² | 157 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Henri Barbusse | maisons | 9 | 1 761 €/m² |
| rue Jules Guesde | maisons | 6 | 1 461 €/m² |
| rue Jean Baptiste Clement | maisons | 5 | 1 054 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fressenneville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fressenneville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Vimeu, Fressenneville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fressenneville
Les loyers d'annonce des appartements de Fressenneville se situent autour de 10,20 €/m² par mois (de 8,13 à 12,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Fressenneville se situent autour de 8,30 €/m² par mois (de 6,72 à 10,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,99 %, intercommunalité 9,60 %, taxes spéciales 0,415 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,04 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Fressenneville
Performance énergétique des logements
Sur 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fressenneville, 32,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 256 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,4 % · C 12,9 % · D 32,5 % · E 20,6 % · F 18,2 % · G 14,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fressenneville
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fressenneville
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fressenneville
Combien coûte une maison à Fressenneville ?
À Fressenneville, une maison s'est vendue 1 351 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 92 500 € pour une maison médiane de 64 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 027 €/m² et 1 758 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fressenneville ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fressenneville ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fressenneville se situent autour de 8,30 €/m² par mois (de 6,72 à 10,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fressenneville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,99 %, intercommunalité 9,60 %, taxes spéciales 0,415 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,04 %.
Quels sont les risques naturels à Fressenneville ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fressenneville
Fressenneville fait partie de la communauté de communes du Vimeu, dans la Somme (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Woincourtmaisons 1 364 €/m²
- Feuquières-en-Vimeumaisons 1 536 €/m²
- Embrevillemaisons 1 316 €/m²
- Aignevillemaisons 1 492 €/m²
- Dargniesmaisons 1 409 €/m²
- Friville-Escarbotinappartements 1 011 €/m² · maisons 1 379 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Nibas (26 ventes depuis 2021, maisons 1 696 €/m²).
Prix immobilier dans la Somme · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.