Prix immobilier dans la communauté de communes Pays d'Opale en 2025 : maisons 1 776 €/m², appartements 1 260 €/m²
Dans la communauté de communes Pays d'Opale (23 communes), un appartement s'est vendu 1 260 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 73 m².
Dans la communauté de communes Pays d'Opale (23 communes), une maison s'est vendue 1 776 €/m² en médiane en 2025 (223 ventes connues), soit 172 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 217 ventes de logements depuis 2021 · 23 communes, 25 148 habitantsAppartements dans la communauté de communes Pays d'Opale : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 983 €/m² et 3 268 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 1 260 €/m² | 983 €/m² à 3 268 €/m² | 160 000 € | 73 m² |
| Cinq ans | 6 | 1 615 €/m² | 1 052 €/m² à 2 943 €/m² | 144 000 € | 72 m² |
Maisons dans la communauté de communes Pays d'Opale : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 374 €/m² et 2 221 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 273 | 1 645 €/m² | 1 243 €/m² à 2 056 €/m² | 169 000 € | 100 m² | 977 m² |
| 2022 | 280 | 1 706 €/m² | 1 335 €/m² à 2 100 €/m² | 174 300 € | 96 m² | 753 m² |
| 2023 | 248 | 1 815 €/m² | 1 282 €/m² à 2 145 €/m² | 173 650 € | 96 m² | 952 m² |
| 2024 | 187 | 1 736 €/m² | 1 337 €/m² à 2 127 €/m² | 174 800 € | 95 m² | 944 m² |
| 2025 | 223 | 1 776 €/m² | 1 374 €/m² à 2 221 €/m² | 172 000 € | 100 m² | 879 m² |
| Cinq ans | 1 211 | 1 727 €/m² | 1 317 €/m² à 2 121 €/m² | 172 300 € | 97 m² | 880 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Pays d'Opale, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 22 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 406 €/m² à Licques à 2 002 €/m² à Herbinghen.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Guînes | 5 479 | 300 | 2 ventes | 1 549 €/m² |
| Ardres | 4 389 | 232 | 4 ventes | 1 865 €/m² |
| Andres | 1 523 | 87 | 1 788 €/m² | |
| Hardinghen | 1 270 | 75 | 1 743 €/m² | |
| Brêmes | 1 324 | 66 | 1 908 €/m² | |
| Licques | 1 679 | 57 | 1 406 €/m² | |
| Balinghem | 1 220 | 49 | 1 809 €/m² | |
| Louches | 947 | 43 | 1 731 €/m² | |
| Fiennes | 850 | 42 | 1 759 €/m² | |
| Bouquehault | 788 | 39 | 1 630 €/m² | |
| Alembon | 624 | 34 | 1 928 €/m² | |
| Nielles-lès-Ardres | 577 | 28 | 1 740 €/m² | |
| Landrethun-lès-Ardres | 787 | 27 | 1 756 €/m² | |
| Campagne-lès-Guines | 407 | 24 | 1 612 €/m² | |
| Rodelinghem | 558 | 22 | 1 584 €/m² | |
| Caffiers | 734 | 20 | 1 518 €/m² | |
| Hermelinghen | 407 | 20 | 1 766 €/m² | |
| Herbinghen | 415 | 14 | 2 002 €/m² | |
| Boursin | 236 | 12 | 1 828 €/m² | |
| Autingues | 293 | 10 | 1 871 €/m² | |
| Sanghen | 315 | 9 | 1 629 €/m² | |
| Bainghen | 208 | 7 | 1 816 €/m² |
12 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Pays d'Opale
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Pays d'Opale, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Pays d'Opale
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 10,91 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,11 à 12,10 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,91 €/m² par mois (de 8,69 à 9,18 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 40,09 % en médiane des communes de la communauté de communes Pays d'Opale, de 31,21 à 45,95 % selon la commune, dont 0,30 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 2 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Pays d'Opale, 13,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 3,8 % · C 26,2 % · D 38,5 % · E 17,3 % · F 7,5 % · G 5,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Pays d'Opale ont fait l'objet de 55 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (23 communes concernées par une inondation, 7 par un épisode de sécheresse). 17 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Pays d'Opale
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Pays d'Opale ?
Dans la communauté de communes Pays d'Opale (23 communes), un appartement s'est vendu 1 260 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 983 €/m² et 3 268 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Pays d'Opale ?
Dans la communauté de communes Pays d'Opale (23 communes), une maison s'est vendue 1 776 €/m² en médiane en 2025 (223 ventes connues), soit 172 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 374 €/m² et 2 221 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Pays d'Opale ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Pays d'Opale ?
Parmi les 22 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 406 €/m² à Licques à 2 002 €/m² à Herbinghen.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
12 des 23 communes de la communauté de communes Pays d'Opale comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 23 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Pays d'Opale se situe dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France).
- Guînesmaisons 1 549 €/m²
- Ardresmaisons 1 865 €/m²
- Andresmaisons 1 788 €/m²
- Hardinghenmaisons 1 743 €/m²
- Brêmesmaisons 1 908 €/m²
- Licquesmaisons 1 406 €/m²
- Balinghemmaisons 1 809 €/m²
- Louchesmaisons 1 731 €/m²
- Fiennesmaisons 1 759 €/m²
- Bouquehaultmaisons 1 630 €/m²
- Alembonmaisons 1 928 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Pas-de-Calais
- Communauté d'agglomération de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romaneappartements 1 523 €/m² · maisons 1 498 €/m²
- Communauté d'agglomération de Lens - Liévinappartements 1 492 €/m² · maisons 1 581 €/m²
- Communauté d'agglomération d'Hénin-Carvinappartements 1 450 €/m² · maisons 1 649 €/m²
- Communauté d'agglomération du Boulonnaisappartements 2 152 €/m² · maisons 1 924 €/m²
- Communauté urbaine d'Arrasappartements 2 354 €/m² · maisons 1 952 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Omerappartements 1 674 €/m² · maisons 1 610 €/m²
- Communauté d'agglomération Grand Calais Terres et Mersappartements 1 900 €/m² · maisons 1 636 €/m²
- Communauté d'agglomération des Deux Baies en Montreuilloisappartements 4 145 €/m² · maisons 2 688 €/m²
- Communauté de communes Osartis Marquionappartements 1 578 €/m² · maisons 1 643 €/m²
- Communauté de communes Flandre Lysappartements 1 992 €/m² · maisons 2 017 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.