Prix immobilier à Beauvais en 2025 : appartements 1 695 €/m², maisons 2 210 €/m²
À Beauvais, un appartement s'est vendu 1 695 €/m² en médiane en 2025 (325 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Beauvais, une maison s'est vendue 2 210 €/m² en médiane en 2025 (253 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 198 ventes de logements depuis 2021 · 55 550 habitantsAppartements à Beauvais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 428 à 325 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 245 €/m² et 2 222 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 428 | 1 625 €/m² | 1 153 €/m² à 2 096 €/m² | 91 000 € | 62 m² |
| 2022 | 418 | 1 810 €/m² | 1 205 €/m² à 2 255 €/m² | 92 500 € | 61 m² |
| 2023 | 371 | 1 778 €/m² | 1 335 €/m² à 2 328 €/m² | 94 000 € | 58 m² |
| 2024 | 343 | 1 667 €/m² | 1 188 €/m² à 2 190 €/m² | 90 000 € | 60 m² |
| 2025 | 325 | 1 695 €/m² | 1 245 €/m² à 2 222 €/m² | 90 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 1 885 | 1 697 €/m² | 1 219 €/m² à 2 218 €/m² | 91 000 € | 60 m² |
Maisons à Beauvais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 787 €/m² et 2 535 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 309 | 2 169 €/m² | 1 814 €/m² à 2 574 €/m² | 190 000 € | 84 m² | 372 m² |
| 2022 | 301 | 2 267 €/m² | 1 894 €/m² à 2 792 €/m² | 188 000 € | 84 m² | 352 m² |
| 2023 | 243 | 2 266 €/m² | 1 816 €/m² à 2 656 €/m² | 185 000 € | 85 m² | 380 m² |
| 2024 | 207 | 2 125 €/m² | 1 739 €/m² à 2 448 €/m² | 175 000 € | 80 m² | 412 m² |
| 2025 | 253 | 2 210 €/m² | 1 787 €/m² à 2 535 €/m² | 180 000 € | 84 m² | 417 m² |
| Cinq ans | 1 313 | 2 214 €/m² | 1 818 €/m² à 2 609 €/m² | 184 000 € | 84 m² | 385 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Beauvais
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 136 €/m² à 2 560 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 857 €/m² à 2 630 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Beauvais
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 468 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 707 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 629 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 868 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 964 €/m² (avenue de Champagne) à 2 824 €/m² (rue des Teinturiers), soit 193 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 078 €/m² (rue de Saint Just des Marais) à 2 399 €/m² (rue de l Ecole Maternelle), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 62 | 6 % | 2 468 €/m² | 57 470 € |
| 30 à 49 m² | 289 | 28 % | 2 119 €/m² | 83 000 € |
| 50 à 69 m² | 415 | 40 % | 1 582 €/m² | 95 000 € |
| 70 à 89 m² | 193 | 19 % | 1 367 €/m² | 107 600 € |
| 90 à 119 m² | 60 | 6 % | 1 513 €/m² | 150 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 2 % | 1 707 €/m² | 227 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 36 | 5 % | 2 629 €/m² | 116 500 € |
| 50 à 69 m² | 136 | 19 % | 2 443 €/m² | 149 970 € |
| 70 à 89 m² | 245 | 35 % | 2 253 €/m² | 179 000 € |
| 90 à 119 m² | 177 | 25 % | 1 981 €/m² | 200 000 € |
| 120 m² et plus | 105 | 15 % | 1 868 €/m² | 280 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 125 | 12 % | 30 m² | 2 300 €/m² | 65 000 € |
| 2 pièces | 310 | 30 % | 45 m² | 2 073 €/m² | 94 000 € |
| 3 pièces | 324 | 31 % | 62 m² | 1 595 €/m² | 100 000 € |
| 4 pièces | 203 | 20 % | 73 m² | 1 338 €/m² | 90 000 € |
| 5 pièces et plus | 77 | 7 % | 94 m² | 1 331 €/m² | 128 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1 % | 33 m² | 2 211 €/m² | 84 000 € |
| 2 pièces | 26 | 4 % | 60 m² | 2 601 €/m² | 158 750 € |
| 3 pièces | 134 | 19 % | 64 m² | 2 443 €/m² | 149 970 € |
| 4 pièces | 245 | 35 % | 79 m² | 2 272 €/m² | 176 000 € |
| 5 pièces et plus | 292 | 42 % | 101 m² | 2 000 €/m² | 200 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Jeanne Hachette | appartements | 66 | 1 044 €/m² |
| rue du Pont Laverdure | appartements | 36 | 2 065 €/m² |
| avenue de Champagne | appartements | 31 | 964 €/m² |
| rue de Notre Dame du Thil | appartements | 30 | 2 558 €/m² |
| rue du Docteur Leblond | appartements | 27 | 1 141 €/m² |
| rue du Onze Novembre 1918 | appartements | 21 | 1 375 €/m² |
| rue Beaulieu | appartements | 21 | 1 780 €/m² |
| rue Pierre Jacoby | appartements | 20 | 1 993 €/m² |
| rue des Jacobins | appartements | 20 | 1 778 €/m² |
| rue des Teinturiers | appartements | 19 | 2 824 €/m² |
| avenue de la Republique | appartements | 16 | 2 450 €/m² |
| rue Beauregard | appartements | 15 | 2 295 €/m² |
| rue de Gascogne | appartements | 15 | 1 197 €/m² |
| rue de Saint Just des Marais | maisons | 15 | 2 078 €/m² |
| avenue de Flandre Dunkerque 40 | appartements | 15 | 1 296 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Beauvais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beauvais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Beauvaisis, Beauvais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beauvais
Les loyers d'annonce des appartements de Beauvais se situent autour de 12,85 €/m² par mois (de 10,60 à 15,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 695 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Beauvais se situent autour de 12,17 €/m² par mois (de 9,25 à 16,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 210 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,20 %, intercommunalité 0,91 %, taxes spéciales 0,423 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,51 %.
Performance énergétique des logements
Sur 10 787 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beauvais, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,6 % · C 34,7 % · D 35,8 % · E 19,1 % · F 6,0 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beauvais
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Thérain aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beauvais
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beauvais ?
À Beauvais, un appartement s'est vendu 1 695 €/m² en médiane en 2025 (325 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 245 €/m² et 2 222 €/m².
Combien coûte une maison à Beauvais ?
À Beauvais, une maison s'est vendue 2 210 €/m² en médiane en 2025 (253 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 787 €/m² et 2 535 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beauvais ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 428 à 325 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beauvais ?
Les loyers d'annonce des appartements de Beauvais se situent autour de 12,85 €/m² par mois (de 10,60 à 15,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 695 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beauvais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,20 %, intercommunalité 0,91 %, taxes spéciales 0,423 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,51 %.
Quels sont les risques naturels à Beauvais ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Thérain aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beauvais
Beauvais fait partie de la communauté d'agglomération du Beauvaisis, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tilléappartements 2 457 €/m² · maisons 2 184 €/m²
- Allonnemaisons 2 219 €/m²
- Therdonneappartements 1 745 €/m² · maisons 2 161 €/m²
- Goincourtmaisons 2 168 €/m²
- Troissereuxmaisons 2 129 €/m²
- Aux Maraismaisons 1 965 €/m²
- Saint-Martin-le-Nœudmaisons 2 359 €/m²
- Le Mont-Saint-Adrienmaisons 2 138 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Fouquenies (28 ventes depuis 2021, maisons 2 313 €/m²).
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.